Dreizimmerwohnung im Zentrum von Opatija zu verkaufen in Kroatien

Wir präsentieren eine moderne 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf im Herzen von Opatija, gelegen im Erdgeschoss eines exklusiven Neubaus. Die Netto-Wohnfläche beträgt 119,69 m² und die Raumaufteilung umfasst einen Eingangsflur, ein großzügiges Wohnzimmer, eine zeitgemäße Küche, ein WC, zwei komfortable Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Bäder, eine überdachte und eine offene Terrasse sowie einen privaten Garten.

Erstklassige Bauweise und Ausstattung

Dieses Neubauprojekt zeichnet sich durch eine Stahlbetonkonstruktion und fortschrittliche Schall- und Wärmedämmsysteme aus. Die Trennwände sind in Knauf-Technologie mit zusätzlicher Steinwolle für hervorragenden Schallschutz ausgeführt. Das Dach ist mit Mineralwolle isoliert, während Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden und Sonnenschutz ausgestattet sind.

Die Fassade kombiniert ein DEMIT-System mit Selbstreinigungseffekt und eine hinterlüftete Fassade mit Swisspearl-Verkleidung. Die Außenfenster bestehen aus hocheffizientem, braunem Schüco-Aluminium mit dreifach verglasten IZO-Fenstern für verbesserte Energieeffizienz. Hebe-Schiebetüren sind bodengleich eingebaut, und Hella-Aluminiumjalousien werden elektrisch gesteuert. Das luxuriöse Treppenhaus ist mit hellem Naturstein oder Keramik verkleidet und wird durch sensorgesteuerte LED-Beleuchtung erhellt.

Zusätzliche Ausstattung und Komfort

Zum Wohnungsangebot gehört der verpflichtende Erwerb eines Garagenplatzes. Im Gebäude stehen ein gemeinschaftlicher Fitnessraum und ein Wellnessbereich zur Verfügung, ein Otis-Aufzug mit luxuriöser Kabine sowie 26 Parkplätze mit sensorgesteuerter Beleuchtung. Die Außenanlagen sind mit Grünflächen, automatischer Bewässerung und Fußwegen gestaltet.

Die Innentüren sind schallisoliert und mit weißem, seidenmattem Lack versehen, während Sicherheits- und Brandschutztüren für maximale Sicherheit sorgen. Die Sanitärräume verfügen über hochwertige Abdichtung und Designer-Sanitärkeramik von Alice, Wände und Böden sind mit großformatigen Keramikfliesen ausgestattet.

Die Böden sind mit mehrschichtigem Eichenparkett von Galeković im Chevron-Muster verlegt, ein schwimmender Estrich sorgt für zusätzliche Wärme- und Schalldämmung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasserzähler und Abstellraum, das Abwassersystem nutzt geräuscharme Geberit Silent PP-Rohre.

Heizung und Kühlung erfolgen über ein Split-System und Fußbodenheizung mit geräuscharmen Wärmepumpen, während die Bäder mit elektrischen Heizkörpern ausgestattet sind. Räume ohne natürliche Belüftung verfügen über eine lokale Abluftanlage.

Die Elektroinstallation umfasst ein Video-Gegensprechanlage mit Touchscreen, Videoüberwachung, modulare Steckdosen und LED-Beleuchtung. Das Smart-Home-System ABB Free@home ermöglicht fortschrittliche Steuerung, und die Belüftung wird durch einen dezentralen Fenster-Lüftungsrekuperator Schüco VentoTherm der Energieklasse A+ mit bis zu 81 % Wärmerückgewinnung und Geräuschreduzierung gewährleistet.

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine Wohnung in Opatija zu erwerben, mit höchstem Komfort und modernen Lösungen für den Alltag.

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