Istrien, Buje – renoviertes steinhaus mit garten

Im historischen Herzen von Buje im Nordwesten Istriens gelegen, bietet diese wunderschön restaurierte Steinvilla eine seltene Kombination aus authentischem Charakter und modernem Komfort. Die Immobilie befindet sich im Besitz einer juristischen Person und der angegebene Preis versteht sich inklusive Mehrwertsteuer, was Käufern zusätzliche Klarheit für eine sichere Investition bietet.

Das Haus verfügt über 212 m² Wohnfläche im Innenbereich, ergänzt durch einen 83 m² großen privaten Innenhof, der für Entspannung bei minimalem Pflegeaufwand konzipiert wurde. Ein eigener Parkplatz ist inbegriffen, während zusätzliche öffentliche Parkplätze bequem in der Nähe liegen.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen offenen Grundriss, der für traditionelle istrische Häuser ungewöhnlich ist, und vereint einen hellen Wohnbereich, eine moderne Küche und einen großzügigen Essbereich, der sich für größere Zusammenkünfte eignet. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Badezimmer und ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobbys eignet.

Im Obergeschoss führt ein eleganter Flur zu einem überdachten Balkon mit Blick auf die malerische Altstadt, die umliegenden Hügel und den entfernten Meerblick. Die obere Etage beherbergt eine Master-Suite mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und einen separaten Waschraum, was eine hervorragende Funktionalität für den Alltag gewährleistet.

Das ganze Jahr über sorgt eine Fußbodenheizung, auch in den Duschbereichen, unterstützt von Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen, für Komfort. Ein traditioneller Holzkamin bereichert in den kühleren Monaten die Atmosphäre zusätzlich. Der Innenhof bietet eine Außendusche, einen eingebauten Grill und ausreichend Platz für einen Whirlpool oder einen Fertigpool.

Zur technischen Ausstattung gehören Drehstrom, Wärmepumpensystem, Glasfaser-Internet, Videoüberwachung, neue Geräte und erhaltene antike Möbel, die die Eleganz und Authentizität des Interieurs unterstreichen.

Buje ist eine charmante Hügelstadt, bekannt für ihre reiche Geschichte, renommierte Gastronomie und die Nähe sowohl zur Adriaküste als auch zur slowenischen Grenze. Die Gegend ist für ruhiges Wohnen, malerische Landschaften und ein starkes touristisches Potenzial das ganze Jahr über sehr geschätzt. Hervorragende Straßenanbindungen ermöglichen schnellen Zugang zu Stränden, Weingütern und wichtigen istrischen Zielen, was diesen Standort besonders für Lebensstilkäufer und Investoren attraktiv macht.

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