Istrien, Poreč: Energieeffizientes haus mit galerie

In einer ruhigen Wohngegend nahe Poreč und der Adria gelegen, bietet dieses attraktive, energieeffiziente Haus eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und moderner Technologie. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 94,24 m2 und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von etwa 370 m2, das eine angenehme Außenumgebung für Entspannung und den Alltag bietet.

Das Haus ist als ebenerdiges Wohnhaus mit Galerieebene konzipiert und schafft so eine großzügige und praktische Raumaufteilung. Der Eingangsflur führt in einen hellen, offenen Wohnbereich, in dem Wohnzimmer, Küche und Essbereich nahtlos miteinander verbunden sind. Vom Essbereich aus gelangt man auf eine sonnige Terrasse, die sich ideal für den Morgenkaffee oder Mahlzeiten im Freien eignet, während das Wohnzimmer auf eine überdachte Terrasse mit Kamin und Abstellraum führt und das ganze Jahr über einen einladenden Ort für Zusammenkünfte und Entspannung bietet.

Zwei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden sich im Erdgeschoss, während die Galerieebene ein zusätzliches Schlafzimmer bietet, das dem Haus Charakter und Flexibilität verleiht. Dieses architektonische Merkmal verstärkt das Raumgefühl und macht die Immobilie sowohl für das Familienleben als auch für die Feriennutzung geeignet.

Die Immobilie ist mit modernen, energieeffizienten Systemen ausgestattet, die darauf ausgelegt sind, die langfristigen Betriebskosten zu senken. Für die Warmwasserbereitung sind zwei Dachkollektoren und ein 300-Liter-Solarspeicher installiert. Heizung und Kühlung erfolgen über eine Wärmepumpe, die das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Zusätzlich versorgt eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 2,1 kW den Haushalt mit Strom und trägt zu einem nachhaltigen und kosteneffizienten Leben bei.

Dank der hervorragenden Lage nahe Poreč und der Adriaküste, der hochwertigen Ausstattung und des durchdachten Grundrisses stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für komfortables Familienleben oder eine attraktive Investition in eine Ferienvermietung in Istrien dar.

Poreč ist eines der begehrtesten Ziele an der istrischen Küste, bekannt für seine historische Altstadt, schöne Strände und das lebendige mediterrane Lebensgefühl. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, Radwege, Weinstraßen und renommierte Restaurants und zieht Besucher aus ganz Europa an. Die Nähe zum Meer, zu internationalen Flughäfen und zur Istrischen Y-Autobahn macht diesen Standort sowohl für das private Wohnen als auch für Immobilieninvestitionen ideal.

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