Istrien, Poreč: Luxusvilla mit pool und meerblick

In einer ruhigen Wohngegend, nur 10 Autominuten von der Adriaküste entfernt, vereint diese außergewöhnliche Villa bei Poreč moderne Eleganz, hochwertige Bauweise und absolute Privatsphäre. Mit 340 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen 70 m² großen Nebengebäude, das als voll ausgestattete Außenküche konzipiert ist, bietet die Immobilie einen erstklassigen mediterranen Lebensstil mit herrlichem Meerblick von den oberen Terrassen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit Esszone, eine voll ausgestattete moderne Küche, ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum, ein Gäste-WC, Flur und Heizraum. Große Glasfronten verbinden das Innere nahtlos mit der überdachten Terrasse und dem angelegten Garten. Im Außenbereich sorgt ein 55 m² großer, beheizter Pool mit Wärmepumpe, umgeben von mediterranem Grün, für absolute Privatsphäre.

Im ersten Stock befinden sich drei wunderschön gestaltete Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie eine Terrasse und ein Flur. Das oberste Stockwerk bietet eine beeindruckende Master-Suite mit eigenem Wohnbereich und privater Terrasse, die für einen Whirlpool vorbereitet ist – der perfekte Ort zur Entspannung mit offenem Meerblick. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Sauna, ein Waschraum, ein Technikraum und die vollständige Vorbereitung für erweiterte Wellness-Einrichtungen.

Ein Highlight ist die voll ausgestattete Außenküche mit Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, Gasgrill und Holzkohlegrill, die für das Essen und Unterhalten im Freien konzipiert ist. Fußbodenheizung im gesamten Haus, ein Wärmepumpensystem und Klimaanlagen sorgen das ganze Jahr über für optimalen Komfort.

Diese elegante Immobilie stellt eine seltene Kombination aus Luxus, Funktionalität und Privatsphäre dar – ideal für das ganzjährige Wohnen oder als exklusive Ferienresidenz am Meer.

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden bei Poreč, bekannt für ihre preisgekrönten Strände, die historische Altstadt, den Yachthafen und das lebendige mediterrane Lebensgefühl. Die Nähe zu Restaurants, Radwegen und Küstenpromenaden macht sie besonders attraktiv für Käufer, die natürliche Schönheit, Erreichbarkeit und exklusives Wohnen suchen.

Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der als rechtliche Grundlage für alle weiteren Schritte im Kaufprozess dient, gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz. Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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