Istrien, Pula: Erdgeschoss wohnung mit garten

Eine hochwertige Erdgeschosswohnung in einer modernen Wohnanlage in Štinjan, einem Stadtteil von Pula, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für komfortables Wohnen und eine sichere Investition.

Dieses durchdachte Projekt vereint zeitgenössische Architektur, funktionale Grundrisse und zuverlässige Baustandards. Entworfen von einem erfahrenen Architekturbüro und ausgeführt von einem renommierten Bauunternehmen mit nachgewiesener Erfolgsbilanz, garantiert die Entwicklung langfristigen Wert und Qualität.

Die Wohnung ist Teil eines größeren Komplexes mit 19 Wohngebäuden, die sorgfältig geplant wurden, um ein ausgewogenes Wohnumfeld zu schaffen. Die Raumaufteilung ist so optimiert, dass der Platz, das natürliche Licht und der tägliche Komfort maximal genutzt werden, was sie sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung geeignet macht.

Ein besonderer Vorteil dieser Erdgeschosswohnung ist der private Garten, der zusätzlichen Außenraum für Entspannung oder Familiennutzung bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein zugewiesener Parkplatz und ein Abstellraum, die ein vollständiges und praktisches Eigentumspaket bilden. Diese Elemente werden zusammen mit der Wohnung verkauft und können nicht getrennt werden.

Die Bauweise basiert auf Stahlbetonkonstruktionen in Kombination mit hochwertigem Mauerwerk, was Langlebigkeit und strukturelle Integrität gewährleistet. Das Fassadendesign zeichnet sich durch elegante Steinelemente und moderne Dämmsysteme aus, während begrünte Dächer sowohl die Ästhetik als auch die Energieeffizienz verbessern.

Die Innenausstattung ist durch hochwertige Materialien definiert, darunter erstklassige Keramikfliesen italienischer Hersteller, glatt verputzte Wände und hochwertige Farbanstriche. Käufer haben die Möglichkeit, zwischen mehreren Designoptionen für Böden und Bäder zu wählen und so während der Bauphase individuelle Anpassungen vorzunehmen.

Die Wohnung ist mit anthrazitfarbenen PVC-Fenstern, doppelt verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Für Sicherheit sorgen feuer- und einbruchhemmende Eingangstüren, während die Innentüren moderne verdeckte Scharniere und Magnetverschlüsse aufweisen.

Die Infrastruktur des Gebäudes umfasst gestaltete Außenanlagen, asphaltierte Zufahrtsstraßen, klar markierte Parkplätze und organisierte Müllentsorgungsbereiche. Alle Wohnungen haben eine Deckenhöhe von ca. 260 cm, was zu einem großzügigen Raumgefühl beiträgt.

Nur 1000 Meter vom beliebten Strand Hidrobaza entfernt, bietet die Immobilie schnellen Zugang zum Meer, zu Spazierwegen und Freizeiteinrichtungen. Alltägliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Bäckereien und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe, während größere Einkaufszentren und wichtige Dienstleistungen nur wenige Minuten entfernt sind.

Štinjan, zwischen Pula und Fažana gelegen und mit Blick auf die Brijuni-Inseln, entwickelt sich dank seiner ruhigen Umgebung und der Nähe zu wichtigen Zielen zu einer der attraktivsten Wohn- und Investitionszonen in Südistrien.

Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer, und der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.

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