Istrien, Pula: Wohnung im zweiten Stock in Meeresnähe

Eine exklusive Wohnanlage in Štinjan bei Pula bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine moderne Wohnung im zweiten Stock zu erwerben, die sich perfekt für komfortables Wohnen oder eine langfristige Investition eignet. Das Projekt umfasst sorgfältig gestaltete Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen mit hochfunktionalen Grundrissen, ideal für den Eigenbedarf oder zur Generierung von Mieteinnahmen.

Nur 1000 Meter vom bekannten Strand Hidrobaza entfernt, vereint diese Entwicklung die Nähe zum Meer mit einer ruhigen Wohnumgebung. Alltägliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Bäckereien, Restaurants und wichtige Dienstleistungen sind bequem erreichbar, während größere Einkaufszentren und zusätzliche Einrichtungen nur eine kurze Autofahrt entfernt sind.

Das Projekt besteht aus insgesamt 19 Wohngebäuden, die von einem erfahrenen Architekturbüro entwickelt und von einem renommierten Bauunternehmen mit einem starken Portfolio abgeschlossener Projekte ausgeführt wurden. Die Kombination aus durchdachtem Design und bewährter Baukompetenz gewährleistet einen hohen Wohnstandard und langfristigen Wert für zukünftige Eigentümer.

Jede Wohnung wird mit langlebigen Materialien und modernen Bautechniken errichtet. Alle Einheiten verfügen über einen privaten Parkplatz und einen Abstellraum, während Erdgeschosswohnungen von privaten Gärten profitieren. Die Infrastruktur für das Laden von Elektrofahrzeugen ist ebenfalls vorbereitet. Ein besonderes Merkmal des Projekts ist das zeitgenössische architektonische Konzept, das durch elegante Fassaden und Gründachelemente hervorgehoben wird, die sowohl die optische Attraktivität als auch die Energieeffizienz steigern.

Die Bauqualität zeigt sich in Stahlbetonkonstruktionen, fortschrittlichen Isolationssystemen und sorgfältig ausgewählten Endmaterialien. Die Außenverglasung verfügt über anthrazitfarbene PVC-Rahmen mit Doppelverglasung, elektrische Rollläden und Moskitonetze. Die Innenräume sind mit hochwertigen Keramikböden ausgestattet, wobei Käufer während der Bauphase Materialien und Oberflächen individuell anpassen können.

Käufer können zwischen mehreren Innenausstattungsoptionen wählen, darunter verschiedene Keramikstile und Badkonzepte, was eine vollständige Personalisierung nach ihren Vorlieben ermöglicht. Die Bäder sind so gestaltet, dass sie moderne Ästhetik mit Funktionalität verbinden, während alle Gemeinschaftsbereiche mit Naturstein versehen und mit Gegensprechanlagen sowie Sicherheitseingangstüren ausgestattet sind.

Die Gebäude sind von angelegten Grünflächen, organisierten Parkzonen und gepflasterten Zufahrtsstraßen umgeben, was ein hohes Maß an Komfort und Praktikabilität gewährleistet. Das Projekt umfasst zudem klar definierte Gemeinschaftsbereiche und eine Infrastruktur, die modernen urbanen Wohnstandards entspricht.

Štinjan ist eine äußerst begehrte Lage zwischen Pula und Fažana und bietet schnellen Zugang zu den Brijuni-Inseln sowie zu einigen der attraktivsten Küstengebiete Istriens. Die leicht erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit einer perfekten Balance zwischen Ruhe, Meeresnähe und urbaner Erreichbarkeit und macht es zu einer ausgezeichneten Wahl für Eigennutzer und Investoren mit starkem Mietpotenzial.

Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer, und der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.

Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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