Istrien, Poreč – Gewerbegebäude in attraktiver Lage, 4 Minuten vom Zentrum entfernt

In einer attraktiven und gut angebundenen Lage, nur wenige Autominuten vom Zentrum von Poreč entfernt, stellt dieses funktionale und gut organisierte Geschäftsgebäude eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investitionen oder geschäftliche Nutzung dar.

Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 674 m² und besteht aus drei Etagen mit einer sehr praktischen Aufteilung:

Kellergeschoss (63,70 m²)

Derzeit als Lagerraum genutzt, ideal für Logistik, Archive oder zusätzliche geschäftliche Zwecke.

Erdgeschoss (233,80 m²)

Ein großer offener Raum mit der Möglichkeit zur Anpassung an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers. Der Bereich ist für Geschäftstätigkeiten oder Vermietung konzipiert und kann leicht in mehrere separate Einheiten unterteilt werden – wie Büroräume oder Geschäftsräume.
Ein Teil umfasst das Treppenhaus, das in das Obergeschoss führt, während der verbleibende Bereich Flexibilität für verschiedene Geschäftskonzepte bietet.

Erstes Obergeschoss (244,71 m²)

Derzeit ein voll funktionsfähiger und eingerichteter Büroraum bestehend aus:
– Empfang
– Besprechungsraum
– vier Büros
– voll ausgestattete Küche
– drei Badezimmer (eines mit Dusche)
– überdachte Terrasse, die zusätzlichen Komfort und Platz für Entspannung oder informelle Treffen bietet

Diese Etage ermöglicht einen ununterbrochenen Geschäftsbetrieb ohne zusätzliche Investitionen.

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Dank der Nähe zu Poreč, der hervorragenden Aufteilung und der Flexibilität des Raums stellt diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für verschiedene Geschäftstätigkeiten dar – von der Büronutzung und dem Firmensitz bis hin zur Investition in die Vermietung.

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Die Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuer.

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