Istrien, Rovinj: Mediterrane villa mit luxusdetails

An der Westküste Istriens, nahe der bekannten Stadt Rovinj, bietet diese mediterran inspirierte Villa eine außergewöhnliche Kombination aus anspruchsvollem Wohnen, großzügigen Innenräumen und hochwertigen Freizeiteinrichtungen. Das Anwesen befindet sich auf einem 1.208 m² großen, angelegten Grundstück und erstreckt sich über 438 m² Nettowohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, die jeweils auf Komfort und hohe Lebensqualität ausgelegt sind.

Die untere Ebene bietet einen privaten Wellnessbereich. Sie umfasst ein Hydromassagebecken für drei Personen, eine maßgefertigte finnische Sauna mit Abachi-Innenausstattung und thermobehandelter Eschenholz-Außenverkleidung, einen Fitnessraum, einen Spielraum, einen Billardbereich sowie eine traditionelle istrische Taverne mit Weinbar und kompakter Küchenzeile. Ein Heizungsraum und ein Waschraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Erdgeschoss ist als eleganter, offener Wohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer, Essbereich und moderner Küche mit Zugang zur Terrasse gestaltet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gästezimmer, ein Badezimmer, eine Garage für zwei Autos, eine kleine Garderobe sowie direkter Zugang zum beheizten Pool und zur Sommerküche – ideal für Zusammenkünfte im mediterranen Klima.

Im Obergeschoss befinden sich drei luxuriöse Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick auf die Umgebung und bietet einen privaten Rückzugsort.

Der Außenbereich besticht durch einen vollständig angelegten mediterranen Garten mit ausgewählten einheimischen Pflanzen. Eine große Veranda, Terrassen, eine Außenküche mit Holzofen-Grill, Loungebereiche und ein großzügiger beheizter Pool vervollständigen das Outdoor-Wohnerlebnis.

Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verwendet. Die Tischlerarbeiten bestehen aus slawonischer Eiche mit Dreifachverglasung, alle Möbel sind maßgefertigt. Die Villa ist auf allen Ebenen mit Fußbodenheizung, Daikin-Klimaanlagen in jedem Raum sowie Weinkühlschränken von Candy und Klarstein ausgestattet. Es stehen fünf Parkplätze zur Verfügung, zwei davon in der Garage.

Rovinj zählt zu den begehrtesten Küstenzielen Kroatiens und ist bekannt für seine historische Altstadt, die unberührte Küste und die hochwertige touristische Infrastruktur. Die Umgebung bietet ausgezeichnete Radwege, gehobene Gastronomie und schnellen Zugang zu Marinas, Stränden und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die hohe Nachfrage macht diese Lage ideal für luxuriöses Wohnen und erstklassige Investitionen.

Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der als rechtliche Grundlage für alle weiteren Schritte im Kaufprozess gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz dient. Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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