Istrien, Svetvinčenat – moderne villa mit pool

Auf einem großzügigen, 1.700 m² großen, eingezäunten Grundstück im ruhigen Dorf Čabrunići gelegen, bietet diese moderne Villa außergewöhnlichen Komfort, Privatsphäre und ein anspruchsvolles, modernes Design. Die Immobilie verfügt über 270 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch ihre Energieeffizienzklasse A++, hochwertige Materialien und fortschrittliche Automatisierungssysteme aus.

Das Innere umfasst drei helle Schlafzimmer, vier elegante Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche, einen stilvollen Essbereich und ein komfortables Wohnzimmer mit Kamin. Fußbodenheizung, Heizkörper und Klimaanlage sorgen das ganze Jahr über für Komfort, während handgefertigte Steindetails und hochwertige Isolierung die Gesamtqualität des Hauses erhöhen. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit wunderschönem Meerblick.

Der mediterran angelegte Garten verfügt über eine automatische Bewässerung, Videoüberwachung und ein elektrisches Eingangstor. Der Außenbereich eignet sich perfekt zum Entspannen und für gesellige Stunden, mit einer überdachten Ess-Terrasse, einer voll ausgestatteten Außenküche, einem gemauerten Grill, einem Induktionskochfeld, einem Smoker und einem Gartenhaus für Werkzeuge oder Fahrräder. Ein überdachter Parkplatz für drei Fahrzeuge bietet eine Ladestation für Elektroautos.

Im Herzen des Anwesens befindet sich ein beheizter Überlaufpool mit den Maßen 12 × 5 Meter, der mit blauen Fliesen und stimmungsvoller Beleuchtung ausgestattet ist und abends eine romantische Atmosphäre schafft. Ein Technikraum steuert alle Haussysteme, während zusätzliche Annehmlichkeiten wie Abstellraum, Waschmaschine/Trockner und integrierte Alarmanlage die Funktionalität der Immobilie erhöhen. Mit jährlichen Mieteinnahmen von über 60.000 € ist diese Villa eine starke Investition mit hervorragender Performance im Luxustourismus.

Svetvinčenat ist bekannt für seinen historischen Charme, die ruhige Umgebung und den authentischen istrischen Charakter. Die Region bietet ausgezeichnete Straßenverbindungen über die gesamte Halbinsel, mit Stränden, Weingütern und renommierten kulinarischen Zielen in der Nähe. Die natürliche Schönheit und Ruhe machen sie ideal für das ganzjährige Wohnen oder exklusive Urlaubsaufenthalte.

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