Istrien, Svetvinčenat, moderne Villa mit Swimmingpool und Naturblick

Im friedlichen istrischen Dorf Rezanci, nahe der charmanten Stadt Svetvinčenat und nur 15 Autominuten von Pula entfernt, bietet diese neu erbaute moderne Villa die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und zeitgemäßem Wohnen. Umgeben von viel Grün und auf einem eingezäunten Grundstück von 890 m², abseits der Hauptstraße, gewährleistet das Anwesen absolute Ruhe und Privatsphäre mit wunderschönem Blick auf den Wald und die umliegende Natur.

Die Villa bietet 220 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine geräumige überdachte Sommerterrasse mit einer Außenküche von 65 m² sowie einem Swimmingpool, was eine ideale Umgebung für Entspannung und gesellige Stunden im Freien das ganze Jahr über schafft. Im Jahr 2025 erbaut, wurde das Anwesen mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Funktionalität und Energieeffizienz konzipiert.

Das Erdgeschoss verfügt über einen eleganten Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein geräumiges offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum und eine Sauna. Der Wohnbereich öffnet sich direkt auf die überdachte Terrasse mit Sommerküche, Außentoilette und Swimmingpool und bietet die perfekte Atmosphäre, um das Leben im Freien zu genießen. Das gesamte Erdgeschoss ist klimatisiert und mit Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Wärmepumpe betrieben wird.

Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, was maximalen Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Alle Schlafzimmer sind klimatisiert, und das Obergeschoss ist ebenfalls mit Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe ausgestattet.

Die Villa zeichnet sich durch ihre hervorragende Energieeffizienz aus und besitzt ein A+-Energiezertifikat. Hochwertige 15 cm Wärmedämmung und dreifach verglaste Fenster mit Moskitonetzen tragen sowohl zum Komfort als auch zur Reduzierung des Energieverbrauchs bei. Das Anwesen wird auch mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die den Stromverbrauch fast vollständig deckt, sowie einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen.

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