ISTRIEN, ŽMINJ - Exquisite steinvilla mit pool

ISTRIA, ŽMINJ – Exquisite Steinvilla mit Pool

Entdecken Sie den Charme Istriens in dieser exquisiten Steinvilla, die sich direkt außerhalb des malerischen Städtchens Žminj befindet. Mit einer Fläche von 220 m² vereint diese Immobilie rustikale Eleganz mit modernem Komfort in einer ruhigen Umgebung, die sich sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke eignet.

Grundriss:
Der sorgfältig gestaltete Raum erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Essbereich, eine voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer – alles auf Komfort und Stil ausgelegt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei elegant eingerichtete, klimatisierte Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, die großzügigen Wohnraum bieten.

Potenzial zur Individualisierung:
Zusätzlich stehen 100 m² unausgebauter Fläche zur Verfügung, die Raum für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Gestaltung bieten. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Taverne, während die oberen Etagen auf Ihre persönliche Gestaltung warten.

Außenbereich:
Auf einem vollständig umzäunten Grundstück von 1.000 m² bietet die Villa einen wunderschön angelegten Garten mit Kinderspielplatz, sicheren Parkplätzen und einer großzügigen Sonnenterrasse. Das Highlight ist der beeindruckende 34 m² große Pool – ideal zum Entspannen oder für Gäste.

Investitionsmöglichkeit:
Die Villa wurde 2016 renoviert und wird seit 2017 touristisch genutzt. Sie hat sich als lukrative Einnahmequelle erwiesen. Die Westausrichtung ermöglicht atemberaubende Sonnenuntergänge und macht sie zu einem attraktiven Feriendomizil.

Lagevorteile:
Die Immobilie liegt nur 2,5 km von der Autobahn entfernt und ist somit leicht erreichbar. Die lebendige Stadt Rovinj und malerische Strände sind nur 20 km entfernt – ideal für Tagesausflüge und die Erkundung der istrischen Küste.

Eigentumsverhältnisse:
Die Villa ist lastenfrei im Alleineigentum und garantiert eine reibungslose und sichere Abwicklung.

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