Elegante Villa mit Pool in Kanfanar zu verkaufen in Kroatien

Moderne Villa zum Verkauf in Kanfanar – ideal zum Wohnen und als Investition

Wir präsentieren Ihnen eine elegante Villa zum Verkauf, gelegen in einer ruhigen Gegend von Maružina, unweit von Rovinj. Diese Immobilie wurde nach höchsten EU-Standards errichtet, mit sorgfältig ausgewählten Materialien und Details, die ein hochwertiges Wohnerlebnis in Kroatien garantieren.

Die Villa ist von traditioneller istrischer und toskanischer Architektur inspiriert und bietet 186 m² Wohnfläche. Genießen Sie Privatsphäre auf dem gepflegten Grundstück von 718 m², auf dem sich auch ein großzügiger Pool mit 38 m² (9,5 × 4 m) befindet – perfekt zum Entspannen das ganze Jahr über.

Raumaufteilung und Ausstattung der Villa

Das Erdgeschoss umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, ein geräumiges Wohnzimmer, das mit einer modernen Küche und einem Essbereich verbunden ist, sowie Zugang zur Terrasse und zum Pool. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer mit Bad und herrlichem Blick auf das Meer und Rovinj.

Neben dem Hauptbereich des Hauses bietet die Villa ein separates Studio-Apartment mit 25 m² und eigenem Eingang, komplett ausgestattet mit Küche, Essbereich, ausziehbaren Betten und Bad – eine ideale Lösung für Gäste oder zur touristischen Vermietung.

Erstklassige Ausstattung und Technik

Diese Immobilie überzeugt durch Energieeffizienz und fortschrittliche Systeme:

• Dämmfassade mit dekorativen Steinelementen
• Energiezertifikat A
• Mehrschichtige Wärmedämmung (25 cm) und belüftetes Dach
• Vollständige Abdichtung aller Böden
• Fußbodenheizung über Wärmepumpe (Haus, Pool, Warmwasser)
• Kamin mit 25 kW, anschließbar an das Heizsystem
• REHAU PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
• Fujitsu Inverter-Klimaanlagen in jedem Raum
• Maßgefertigte Küche (Moderano, Deutschland)
• Sanitärausstattung von GROHE, Villeroy & Boch
• Keramik namhafter spanischer und italienischer Hersteller
• Digitale Thermostate und smarte Installationen zur Fernsteuerung der Temperatur

Gestalteter Außenbereich für maximalen Genuss

Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige Terrasse mit einer Sommerküche aus Stein, Grill, Spülbecken, Induktionskochfeld und Getränkekühlschrank, einem Tisch für 6 Personen, Gartenmöbeln, 6 Liegen, Sonnenschirmen und einer Solardusche. Zwei Markisen sorgen für zusätzlichen Schatten und ein ansprechendes Ambiente, während das automatisierte Bewässerungssystem stets einen grünen Garten garantiert. Technik- und Heizraum sind optimal für den Betrieb von Pool und Heizung ausgestattet.

Diese Villa in Kanfanar ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges Zuhause oder eine Investition im Tourismussektor im Herzen Istriens suchen.

Diese moderne Villa in Kanfanar ist ideal für alle, die eine luxuriöse Immobilie im Herzen Istriens, in der Nähe von Rovinj und dem Meer, erwerben möchten. Istrien bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Investition in hochwertige Häuser und Villen mit Pool. Weitere Optionen finden Sie auf der Seite Immobilien Istrien, wo Sie das aktuelle Angebot für die gesamte Region entdecken können.

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