Großzügiges Baugrundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Trilj

Immobilien in Sinj – Großzügiges Baugrundstück in ruhiger Lage, Trilj, zu verkaufen

Im Angebot befindet sich ein Baugrundstück mit einer Fläche von 1.576 m² in Trilj, einer Kleinstadt im dalmatinischen Hinterland. Trilj liegt am Ufer des Flusses Cetina, etwa 14 Kilometer südöstlich von Sinj und 40 Kilometer nordöstlich von Split.

Das Grundstück befindet sich in einer Zone mit gemischter, überwiegend Wohnnutzung, was die Errichtung von Wohngebäuden oder eine kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung ermöglicht. Laut geltendem Bebauungsplan ist auf diesem Areal der Bau von Einfamilien-, Mehrfamilien- oder Reihenhäusern zulässig. Je nach Bauart kann das Gebäude freistehend, als Doppelhaushälfte oder in Reihenbauweise errichtet werden.

Der maximale Bebauungskoeffizient (kig) hängt von der gewählten Bauform ab und liegt zwischen 0,4 und 0,5, während der zulässige Ausnutzungskoeffizient (kis) für niedrige Gebäude bei 1,0, für mittlere bei 1,2 und für größere Wohnanlagen bei 1,4 liegt. Die erlaubte Anzahl der Geschosse richtet sich ebenfalls nach dem Gebäudetyp: Für niedrige Häuser ist die Stufe KG(S)+EG+1+DG (Keller oder Souterrain, Erdgeschoss, ein Obergeschoss und Dachgeschoss) mit einer maximalen Höhe von 8,7 Metern zulässig. Mittlere Gebäude dürfen bis zu KG(S)+EG+2+DG (Keller oder Souterrain, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss) mit einer maximalen Höhe von 11,7 Metern errichtet werden, während größere Wohngebäude auf KG(S)+EG+3+DG (Keller oder Souterrain, Erdgeschoss, drei Obergeschosse und Dachgeschoss) und eine maximale Höhe von 14,7 Metern begrenzt sind. Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Grundstück am Rand des Baugebiets befindet, was zusätzliche Privatsphäre garantiert.

Die Mikrolage des Grundstücks zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung und viel Grün aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wohnhäuser entlang der Zufahrtsstraße, während das übrige Areal von unberührter Natur umgeben ist. Nach Sinj gelangt man mit dem Auto in etwa einer halben Stunde, das Zentrum von Split ist in rund 40 Minuten erreichbar.

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