Istrien, Kanfanar: Renoviertes steinhaus mit garten

Im ruhigen istrischen Dorf Mrgani, nahe Kanfanar, vereint dieses authentische Steinhaus traditionellen Charme mit komfortablem Wohnraum. Die sorgfältig gepflegte Immobilie bietet Wärme, Charakter und Funktionalität und eignet sich ideal für das ganzjährige Wohnen oder als hervorragende Investition für die touristische Vermietung.

Das Haus bietet insgesamt 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss. Ursprünglich um 1900 erbaut und 2011 komplett renoviert, wurden die originalen Steinmauern und das traditionelle Erscheinungsbild erhalten, was die Authentizität der istrischen Region unterstreicht. Das geneigte Dach mit klassischen Ziegeln fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verstärkt das mediterrane Ambiente.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, sowie ein Eingangsflur auf etwa 60 m². Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden, eines davon mit eigenem Bad, ein weiteres Bad und ein Flur, der alle Räume verbindet.

Der Außenbereich von 207 m² liegt vollständig in der Bauzone und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Der angelegte Garten umfasst eine Rasenfläche, Olivenbäume, aromatische Pflanzen und ein Bewässerungssystem. Es gibt außerdem einen Parkplatz, einen Jacuzzi, einen Sonnenbereich und eine Außendusche – ideal zum Entspannen und Genießen im Freien.

Das Haus wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Es verfügt über eine Zentralheizung mit Pellets, Klimaanlage und zusätzliche Heizöfen. Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima, während traditionelle Elemente die Wohnlichkeit betonen.

Im Erdgeschoss sind Terrakottafliesen verlegt, die Schlafzimmer im Obergeschoss haben Laminatböden und die Bäder sind mit Keramikfliesen ausgestattet – eine gelungene Verbindung von Funktionalität und Ästhetik.

Die Lage ist äußerst ruhig und authentisch, nur 6 km von Kanfanar und etwa 10 km vom Meer und der Lim-Bucht entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen sind in etwa 7 km erreichbar, was die Immobilie auch für den Alltag praktisch macht.

Zur Infrastruktur gehören Strom, Wasserversorgung, eine Klärgrube und eine asphaltierte Zufahrtsstraße.

Die Immobilie befindet sich in der Bauzone und das Eigentum ist sauber, einschließlich einer gültigen Nutzungsgenehmigung.

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