Istrien, Poreč – reihenhaus mit gartenpotenzial

Zum Verkauf steht ein solide gebautes Reihenhaus mit einer Gesamtfläche von 217 Quadratmetern auf einem gepflegten Grundstück von ca. 780 Quadratmetern. Etwa 90 Quadratmeter sind derzeit als voll funktionsfähiger und sofort bewohnbarer Wohnraum gestaltet, während die restliche Fläche hervorragendes Potenzial für zukünftige Anpassungen und Erweiterungen nach persönlichen Vorstellungen bietet.

Zum Anwesen gehören mehrere legalisierte Nebengebäude, wie ein traditioneller Keller, ein Heizraum und Abstellräume, die alle in die Gesamtfläche integriert sind. Eine separate Garage mit 38 Quadratmetern sorgt für zusätzlichen Komfort und Wert. Der Hauptwohnbereich besteht aus einem Eingangsflur, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche und Zugang zu einer Außenterrasse. Hinter dem Haus bietet eine große Grünfläche die Möglichkeit, einen privaten Garten, einen Pool oder weitere Außenanlagen zu gestalten. Der großzügige Hof ermöglicht das Parken mehrerer Fahrzeuge und gewährleistet trotz zentraler Lage ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Heizöl, zudem ist eine Klimaanlage installiert. Ein wichtiger Vorteil dieser Immobilie ist die genehmigte Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk zu errichten, was den Wohnraum und den langfristigen Wert erheblich steigert. Das Haus eignet sich sowohl für das Familienleben, als Ferienhaus oder als Investition für die touristische Vermietung mit großem Entwicklungspotenzial.

Poreč ist eine der begehrtesten Städte in Istrien, bekannt für seine historische Altstadt, das lebendige ganzjährige Ambiente und die hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Adriaküste und gepflegte Strände sind leicht zugänglich, was diesen Standort ideal für komfortables Wohnen und eine sichere Investition macht.

Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich, der als Grundlage für weitere Schritte im Rahmen des Immobilienvermittlungsgesetzes dient. Im Falle eines Kaufs beträgt die Maklerprovision 3 % zzgl. MwSt. und ist bei Abschluss des Vorvertrags oder Kaufvertrags fällig.

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