Istrien, Pula: Erdgeschoss wohnung mit garten

Eine hochwertige Neubauentwicklung in einer der begehrtesten Gegenden bei Pula bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für komfortables Wohnen als auch für eine langfristige Investition. Diese moderne Erdgeschosswohnung ist Teil eines durchdacht gestalteten Wohnkomplexes, der Funktionalität, zeitgenössische Architektur und hohe Baustandards vereint.

Das Objekt befindet sich in Štinjan, nur 1 km vom beliebten Strand Hidrobaza entfernt, und bietet eine ruhige Umgebung, bleibt aber dennoch in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Bäckereien, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, während größere Einkaufszentren und zusätzliche Einrichtungen mit dem Auto leicht erreichbar sind.

Das Projekt wurde von einem erfahrenen Architekturbüro entwickelt und von einem renommierten Bauunternehmen mit nachweislicher Erfahrung in der Errichtung hochwertiger Wohngebäude umgesetzt. Jede Wohnung wurde sorgfältig geplant, um eine optimale Raumnutzung, natürliches Licht und langfristige Nutzbarkeit zu gewährleisten, sodass sie sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung geeignet ist.

Die Anlage besteht aus 19 Wohngebäuden, die jeweils mit einer ausreichenden Anzahl an Parkplätzen gemäß den städtebaulichen Vorgaben ausgestattet sind. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Parkplatz und ein Abstellraum, während die Erdgeschosswohnungen zusätzlich von privaten Gartenbereichen profitieren. Diese Elemente sind integraler Bestandteil der Immobilie und werden zusammen mit der Wohnung gemäß Projektdefinition verkauft.

Was diese Entwicklung besonders macht, ist das architektonische Design mit eleganten Fassadenlösungen und begrünten Dächern, die sowohl die Ästhetik als auch die Energieeffizienz verbessern. Der Bau erfolgt mit hochwertigen Materialien, darunter Stahlbetonkonstruktionen, fortschrittliche Dämmungssysteme und erstklassige Ziegelwände, was Langlebigkeit und hervorragende Wärmedämmung garantiert.

Die Wohnung ist mit modernen PVC-Fenstern in Anthrazit mit Doppelverglasung, elektrisch betriebenen Rollläden und Moskitonetzen an allen Öffnungen ausgestattet. Die Innenausstattung umfasst hochwertige italienische Keramikböden, Sicherheitseingangstüren mit Feuer- und Einbruchschutz sowie moderne Innentüren mit verdeckten Scharnieren. Die Bäder sind mit hochwertigen Keramikoptionen in verschiedenen Stilen gestaltet, sodass Käufer während der Bauphase nach ihren Vorlieben wählen können.

Mit einer Deckenhöhe von ca. 260 cm bieten die Innenräume eine helle und komfortable Wohnatmosphäre. Das umliegende Gelände ist vollständig angelegt mit begrünten Flächen, asphaltierten Zufahrtsstraßen, klar markierten Parkplätzen und ausgewiesenen Müllentsorgungszonen, was zu einem gut organisierten und angenehmen Wohnumfeld beiträgt.

Dieses Projekt steht für ein hohes Maß an Professionalität und Transparenz, mit klar definierten Baustandards und detaillierter Planung in jeder Phase, was Käufern langfristige Sicherheit und Vertrauen in ihre Investition bietet.

Štinjan entwickelt sich zu einer der gefragtesten Lagen bei Pula, bekannt für seine schöne Küste, die Nähe zu den Brijuni-Inseln und das perfekte Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Die wachsende Infrastruktur und die steigende Nachfrage machen es sowohl für das Wohnen als auch für touristische Investitionen sehr attraktiv, während die hervorragenden Verbindungen nach Pula und Fažana den Reiz zusätzlich erhöhen.

Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer, und der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.

Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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