Istrien, Pula – Moderne wohnungen nahe Hidrobaza

Ein hochwertiges Neubauprojekt in einer der begehrtesten Wohngegenden bei Pula bietet eine seltene Gelegenheit für komfortables Wohnen und eine sichere, langfristige Investition. Diese sorgfältig geplante Entwicklung in Štinjan bietet moderne Wohnungen, die den Erwartungen heutiger Käufer entsprechen und Funktionalität, zeitgenössische Architektur und hohe Baustandards vereinen.

Nur 1 km vom bekannten Strand Hidrobaza entfernt, garantiert die Lage einen ruhigen Lebensstil in Meeresnähe und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Geschäfte, Bäckereien, Restaurants und wichtige Dienstleistungen sind bequem erreichbar, größere Einkaufszentren, Tankstellen und weitere Einrichtungen sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Nähe zu Fažana und den Brijuni-Inseln erhöht die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.

Das Projekt wurde von einem erfahrenen Architekturbüro entwickelt und von einem renommierten Bauunternehmen umgesetzt, das für hochwertige Wohngebäude bekannt ist. Jede Wohnung ist durchdacht gestaltet, um Raumeffizienz, natürliches Licht und langfristige Nutzbarkeit zu maximieren – ideal für den Eigenbedarf oder als Investition zur Vermietung.

Die Anlage besteht aus insgesamt 19 Wohngebäuden mit einer ausgewogenen Kombination aus fertiggestellten und im Bau befindlichen Phasen. Jedes Gebäude verfügt über ausreichend Parkplätze gemäß den städtebaulichen Vorgaben, zusätzliche Infrastruktur für das Laden von Elektrofahrzeugen ist vorbereitet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Parkplatz und einen Abstellraum, Erdgeschosswohnungen profitieren von privaten Gartenbereichen. Diese Merkmale sind integraler Bestandteil jeder Immobilie und werden gemeinsam verkauft.

Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist seine architektonische Identität, die durch elegante Fassadenlösungen und begrünte Dachflächen hervorgehoben wird und sowohl die Optik als auch die Energieeffizienz verbessert. Die Bauausführung erfolgt mit hochwertigen Materialien wie Stahlbetonkonstruktionen, fortschrittlichen Dämmungssystemen und erstklassigen Ziegelwänden, was Langlebigkeit und hervorragende Wärmedämmung garantiert.

Die Außenfenster und -türen bestehen aus modernen PVC-Elementen in Anthrazit mit Doppelverglasung, ergänzt durch elektrisch betriebene Rollläden und integrierten Insektenschutz. Die Gemeinschaftsbereiche sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügen über steinverkleidete Eingänge, Treppenhäuser und hochwertige Materialien sowie Video-Gegensprechanlagen für zusätzliche Sicherheit.

Die Innenausstattung entspricht einem hohen Qualitätsstandard, darunter italienische Keramikböden in der gesamten Wohnung, hochwertige Sanitäranlagen und Sicherheitseingangstüren mit Feuer- und Einbruchschutz. Die Innentüren sind modern, mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen, was Funktionalität und Ästhetik vereint. Käufern wird die Möglichkeit geboten, Keramikoberflächen und Innendetails während der Bauphase auszuwählen und so eine gewisse Personalisierung zu ermöglichen.

Badezimmer sind in mehreren Designvarianten erhältlich, darunter Kombinationen aus Marmoroptik, Holzkeramik und modernen neutralen Tönen, was Flexibilität im Stil bietet. Wohnbereiche und Schlafzimmer bieten ebenfalls verschiedene Bodenbeläge, von Holzoptik bis zu modernen Keramikfliesen.

Das Tragwerk sorgt für langfristige Stabilität mit Stahlbetonfundamentplatten, tragenden Wänden und leistungsstarken Dämmschichten. Böden und Decken bestehen aus fortschrittlichen Materialien für thermischen und akustischen Komfort, während Abdichtungssysteme Langlebigkeit unter allen Bedingungen gewährleisten.

Die Umgebung ist vollständig gestaltet mit begrünten Flächen, asphaltierten Zufahrtsstraßen, markierten Parkplätzen und ausgewiesenen Müllentsorgungszonen, was ein gut organisiertes und komfortables Wohnumfeld schafft. Raumhöhen von ca. 260 cm sorgen für ein helles und luftiges Wohngefühl.

Dieses Projekt steht für ein hohes Maß an Professionalität und Transparenz, mit klar definierten Baustandards und detaillierten technischen Spezifikationen für Käufer. Jede Entwicklungsphase ist sorgfältig geplant und umgesetzt, was Vertrauen und langfristigen Wert bietet.

Štinjan wird zunehmend als eine der attraktivsten Mikrolagen bei Pula anerkannt, bekannt für seine natürliche Küste, die Nähe zu den Brijuni-Inseln und eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe und touristischem Potenzial. Die strategische Lage zwischen Pula und Fažana sowie die laufende Infrastrukturentwicklung machen es sowohl für das Wohnen als auch für Investitionen sehr attraktiv.

Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer, und der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.

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