Istrien, Pula – Moderne wohnungen nahe strand

Eine hochwertige neue Wohnanlage in einer der attraktivsten Gegenden bei Pula bietet eine seltene Gelegenheit für komfortables Wohnen und eine sichere langfristige Investition. Das moderne Projekt in Štinjan bietet eine Auswahl an durchdacht gestalteten Ein- und Zweizimmerwohnungen, die moderne Architektur, Funktionalität und höchste Baustandards vereinen.

Nur 1 km vom beliebten Strand Hidrobaza entfernt, bietet der Standort einen ruhigen Küstenlebensstil mit hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe finden die Bewohner Geschäfte, Bäckereien, Restaurants und alltägliche Dienstleistungen, während größere Einkaufszentren, Tankstellen und weitere Einrichtungen nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Die Nähe zu Fažana und den Brijuni-Inseln erhöht die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich und macht ihn ideal für Wohnzwecke und touristisch orientierte Investitionen.

Die Anlage wurde von einem erfahrenen Architekturbüro sorgfältig geplant und von einem renommierten Unternehmen mit umfangreicher Erfahrung im Wohnungsbau realisiert. Jede Wohnung ist durchdacht gestaltet, um die Raumnutzung zu maximieren, viel Tageslicht zu gewährleisten und langfristige Funktionalität zu bieten – ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung.

Das Projekt umfasst insgesamt 19 Wohngebäude, darunter sowohl abgeschlossene als auch laufende Bauphasen. Jedes Gebäude bietet eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen gemäß den städtebaulichen Vorschriften, mit zusätzlicher Infrastruktur für das Laden von Elektrofahrzeugen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Parkplatz und einen Abstellraum, während die Erdgeschosswohnungen zudem private Gartenbereiche bieten. Diese Elemente sind untrennbare Bestandteile der Immobilie und werden gemeinsam verkauft, wie im Projekt definiert.

Ein besonderes Merkmal dieser Entwicklung ist das markante architektonische Design mit eleganten Fassaden und begrünten Dachelementen, die sowohl zur optischen Attraktivität als auch zur verbesserten Energieeffizienz beitragen. Der Bau erfolgt mit hochwertigen Materialien, darunter Stahlbetonkonstruktionen, fortschrittliche Dämmung und erstklassiges Mauerwerk, was Langlebigkeit und hervorragende Wärmedämmung garantiert.

Die Außenfenster und -türen bestehen aus modernen PVC-Elementen in Anthrazit mit Doppelverglasung, ergänzt durch elektrisch betriebene Rollläden und integrierten Insektenschutz. Die Gemeinschaftsbereiche sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet, darunter steinverkleidete Eingänge, elegante Treppenhäuser und Video-Gegensprechanlagen für erhöhte Sicherheit.

Die Innenausstattung entspricht einem hohen Qualitätsstandard: italienische Keramikböden in der gesamten Wohnung, hochwertige Sanitärausstattung und Sicherheitseingangstüren mit Feuer- und Einbruchschutz. Die Innentüren sind modern, mit verdeckten Scharnieren und Magnetschlössern, die Funktionalität und zeitgemäßes Design verbinden. Käufer haben die Möglichkeit, Keramikoberflächen und Innenelemente während der Bauphase individuell zu gestalten.

Badezimmer sind in mehreren Designvarianten erhältlich, darunter Marmoroptik, Holzdekor und moderne neutrale Töne, was Flexibilität im persönlichen Stil ermöglicht. Auch Wohn- und Schlafzimmer bieten verschiedene Bodenbeläge, von Holzoptik-Keramik bis zu modernen Fliesen.

Das Tragwerk ist auf langfristige Stabilität ausgelegt und umfasst Stahlbetonfundamente, tragende Wände und leistungsstarke Dämmung. Böden und Decken sorgen für thermischen und akustischen Komfort, während fortschrittliche Abdichtungssysteme Langlebigkeit und Schutz gewährleisten.

Die Umgebung ist vollständig erschlossen und bietet begrünte Flächen, asphaltierte Zufahrtsstraßen, klar markierte Parkplätze und ausgewiesene Müllentsorgungsbereiche – für ein gut organisiertes und angenehmes Wohnumfeld. Raumhöhen von ca. 260 cm sorgen für ein helles und luftiges Wohngefühl.

Dieses Projekt steht für ein hohes Maß an Professionalität und Transparenz, mit klar definierten Baustandards und detaillierten technischen Spezifikationen für Käufer. Jede Bauphase wird präzise ausgeführt und garantiert Vertrauen und langfristigen Wert.

Štinjan gilt zunehmend als eine der begehrtesten Mikrolagen bei Pula, bekannt für seine natürliche Küstenlinie, die Nähe zu den Brijuni-Inseln und das ideale Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Die strategische Lage zwischen Pula und Fažana sowie die fortlaufende Infrastrukturentwicklung machen es sowohl für das Wohnen als auch für Investitionen äußerst attraktiv.

Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer, und der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.

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