Istrien, Višnjan: Villa umgeben von natur

Entdecken Sie eine charmante istrische Villa zum Verkauf in der Nähe von Višnjan, am ruhigen Rand eines kleinen Dorfes gelegen und von unberührtem Grün umgeben. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und Komfort und ist ideal für alle, die einen entspannten Lebensstil abseits von Lärm und Stress suchen. Dank ihrer etablierten Vermietungshistorie und hervorragender Gästebewertungen stellt sie zudem eine sofortige Gelegenheit für eine rentable touristische Investition dar.

Die Villa verfügt über 290 m² Wohnfläche auf einem umzäunten Grundstück von 1.800 m² und bietet großzügigen Raum für Komfort und Outdoor-Genuss. Das Erdgeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer mit eigenen Bädern, ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche mit Speisekammer, einen Essbereich und ein helles Wohnzimmer mit Kamin. Vom Wohnzimmer aus führen große Türen direkt auf eine überdachte Terrasse mit Essbereich im Freien, eine schattige Pergola und einen schönen Poolbereich mit einem 50 m² großen Schwimmbecken.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Ein Schlafzimmer öffnet sich zu einer Terrasse mit Blick auf die umliegende Landschaft, während ein anderes über einen eigenen charmanten Balkon verfügt. Die Raumaufteilung macht das Haus ideal für Familien oder Gruppen, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre suchen.

Unterhaltungs- und Entspannungsbereiche steigern die Attraktivität der Villa zusätzlich. Ein Wellnessbereich umfasst eine Sauna und einen Innen-Whirlpool, während weitere Freizeitmöglichkeiten wie Billard, Tischfußball und ein Grillplatz im Freien das Urlaubserlebnis bereichern. Ein einzigartiges Highlight der Immobilie ist der kleine traditionelle Kažun, ein kulturelles Symbol Istriens. Derzeit als Fahrradabstellraum genutzt, kann er leicht in einen luxuriösen Spa-Raum oder eine zusätzliche Wellness-Einrichtung umgewandelt werden.

Diese Villa vereint ländliche Ruhe perfekt mit modernem Komfort und bietet eine friedliche Umgebung, die durch den authentischen Charme Istriens bereichert wird. Ob als privater Wohnsitz oder als renditestarke Mietinvestition genutzt, bietet sie einen außergewöhnlichen Lebensstil in einer der begehrtesten Lagen des istrischen Hinterlands.

Višnjan ist eine der malerischsten Hügelstädte Istriens, bekannt für ihr landwirtschaftliches Erbe, ihre ruhigen Landschaften und die weltberühmte Sternwarte. Die Gegend bietet malerische Radwege, üppige Landschaften und eine hervorragende Anbindung sowohl an das istrische Hinterland als auch an die Westküste. Die zentrale Lage macht sie zu einer attraktiven Wahl für das ganzjährige Wohnen, Investitionen oder Ferienvermietungen.

Besichtigungen der Immobilie sind nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der als rechtliche Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess dient, gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz. Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs beträgt die Maklerprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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