Istrien, Vrsar, Hochwertige freistehende Villa mit Pool in malerischer Lage

Istrien, Vrsar, Hochwertige freistehende Villa mit Pool in malerischer Lage

In der Nähe von Vrsar gelegen, bietet diese exquisite freistehende Villa eine hochwertige Bauweise und luxuriöse Annehmlichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 169 m², einem 32 m² großen Pool und einem wunderschön angelegten Grundstück von 679 m² ist diese Immobilie ideal positioniert – nur 7,5 km vom Meer und dem Lim-Kanal, 11 km von Vrsar und 15 km von Poreč entfernt. Wichtige Einrichtungen wie Autobahn, Geschäfte, Restaurants und Schulen befinden sich nur 2 km entfernt.

Das Erdgeschoss verfügt über einen modernen, offenen Wohnbereich mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Große Glaswände führen auf eine überdachte Terrasse, eine Sommerküche und einen angelegten Garten mit einem 32 m² großen Pool. Weitere Annehmlichkeiten im Erdgeschoss sind ein WC und ein Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine großzügige Terrasse mit ruhigem Blick auf das umliegende Grün. Diese Villa vereint Eleganz mit Funktionalität und ist somit ideal für das ganzjährige Wohnen oder eine lukrative touristische Vermietung.

Wichtige Merkmale und Materialien:

Hochwertige Holz-/Aluminiumfenster und -türen von M-SORA.
Innentüren vom Boden bis zur Decke, ca. 270 cm hoch.
Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben mit Wärmepumpe.
Kühlung durch integrierte Gebläsekonvektoren für optimale Effizienz.
RENOLIT ALKORPLAN TOUCH Poolfolie in der Farbe „Relax“, die natürliches türkisfarbenes Wasser imitiert, mit Option für eine Wärmepumpe.
Italienische großformatige Keramikfliesen und Eichenparkett in den Schlafzimmern.
Fassade: Kombination aus Stein und STO-Premium-Materialien.
Vorinstallierte Infrastruktur für Videoüberwachung und Alarmsysteme.
Video-Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort.

Bauzeitplan:

Innenausbau bis Dezember 2024.
Komplette Gartengestaltung und Projektabschluss bis März 2025.
Haus 2 wird auch eine Sauna enthalten.
Endputz und Fassadenfertigstellung für Februar 2025 geplant.

Diese Villen werden nach einem höheren Standard gebaut als die meisten Immobilien in Istrien und sprechen anspruchsvolle Käufer an, die Wert auf höchste Qualität und Liebe zum Detail legen.

Zur Lage:
Die Villa befindet sich in einer sehr gefragten Gegend und genießt die Nähe zu Vrsar, dem Lim-Kanal und Poreč. Die Umgebung ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, historische Sehenswürdigkeiten und lebendige Küstenstädte. In nur 10 Autominuten erreichen Sie unberührte Strände, Gourmetrestaurants und kulturelle Attraktionen, die diesen Teil der istrischen Küste auszeichnen.

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