Zadar, Petrčane, Moderne Maisonettewohnung mit Garten und hohem Maß an Privatsphäre

Wohnung S2 ist eine funktionale, zweigeschossige Wohneinheit im Erdgeschoss und ersten Stock eines modernen Wohngebäudes, konzipiert als komfortables und praktisches Familienheim mit zugehörigen Außenbereichen. Die Etagen sind durch eine Innentreppe verbunden, was eine gute räumliche Verbindung und Komfort im Alltag gewährleistet.

Die gesamte Nutzfläche beträgt 100,21 m², während die gesamte Bodenfläche mit Nebenräumen und Zubehör 176,57 m² beträgt.

Flächen

Wohnfläche (Sondereigentum): 79,83 m²
Gesamtnutzwert des Sondereigentums: 79,45 m²
Gesamte Bodenfläche (mit Zubehör): 176,57 m²

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
Erster Stock: Flur, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer
Die Etagen sind durch eine Innentreppe verbunden.

Außenbereiche und Zubehör

• Garten: 39,82 m²

• Unüberdachte Terrasse auf der Dachterrasse: 13,78 m²

• Überdachter Ausgang auf der Dachterrasse: 0,77 m²

• Kellerabteil (S2): 14,87 m²

Parken

• Zwei Außenstellplätze (PM1 und PM2), jeweils 13,75 m²

Wohnung S2 verfügt über einen eigenen Garten, der Aufenthalt im Freien, Privatsphäre und zusätzlichen Wert für das Familienleben oder den Urlaub bietet. Die Ausrichtung der Wohnung und die Raumaufteilung sorgen für gute natürliche Belichtung und eine funktionale Trennung von Tages- und Nachtbereich.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Umgebung eines Gebäudes mit insgesamt vier Wohneinheiten, mit gepflegten Gemeinschaftsbereichen und Vorbereitung für den Einbau eines Aufzugs.

Die Immobilie ist Teil eines modernen, energieeffizienten Neubaus, geeignet für das ganzjährige Wohnen oder den Urlaub.

Technische Ausstattung und Ausführung

Das Gebäude ist eine Kombination aus Stahlbetonkonstruktion im Keller und gemauertem Obergeschoss, mit hochwertig ausgeführten Trennwänden mit zusätzlicher Schall- und Wärmedämmung.

Die Bodenbeläge in den Wohnbereichen bestehen aus großformatiger Keramik, während die Schlafzimmer mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, zusätzlich gibt es elektrische Heizungen in den Bädern, und die Klimatisierung ist in allen Hauptbereichen, einschließlich Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer, gewährleistet.

Es sind PVC-Fenster mit Doppelverglasung eingebaut, die Öffnungen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Innentreppe ist mit einem Metallgeländer versehen, die Treppenbeläge und Fensterbänke sind aus Stein gefertigt.

Die Erdgeschosswohnungen sind mit Gärten verbunden, die Dachterrassen sind mit Pergolen gestaltet. Das Gebäude ist energetisch optimiert und verfügt über eine Solaranlage, wobei jede Wohnung eine eigene Einheit und eine 8 kW Batterie hat.

Die Fassade ist wärmegedämmt (8 cm Dämmung), die Innenräume sind in Trockenbauweise ausgeführt, und jeder Wohnung steht ein Kellerabteil sowie ein Raum für die Solaranlagentechnik zur Verfügung. Das Kellergeschoss ist teilweise über dem Geländeniveau und verfügt über Tageslicht.

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