Zadar, Petrčane, Appartement moderne en duplex avec jardin et haut niveau d'intimité

L'appartement S2 est une unité résidentielle fonctionnelle en duplex située au rez-de-chaussée et au premier étage d'un immeuble moderne, conçue comme un logement familial confortable et pratique avec des espaces extérieurs attenants. Les étages sont reliés par un escalier intérieur, assurant une bonne connexion spatiale et un confort d'utilisation au quotidien.

La surface utile totale est de 100,21 m², tandis que la surface totale au sol avec les parties annexes et accessoires est de 176,57 m².

Surfaces

Espace de vie (partie privative) : 79,83 m²
Valeur utile totale de la partie privative : 79,45 m²
Surface totale au sol (avec annexes) : 176,57 m²

Répartition des espaces

Rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour avec cuisine et salle à manger
Premier étage : couloir, deux chambres et deux salles de bains
Les étages sont reliés par un escalier intérieur.

Espaces extérieurs et annexes

• Jardin : 39,82 m²

• Terrasse non couverte sur le toit : 13,78 m²

• Sortie couverte sur la terrasse du toit : 0,77 m²

• Cave au sous-sol (S2) : 14,87 m²

Stationnement

• Deux places de parking extérieures (PM1 et PM2), chacune de 13,75 m²

L'appartement S2 dispose de son propre jardin, permettant de profiter de l'extérieur, de la vie privée et d'une valeur ajoutée pour la vie de famille ou les séjours de vacances. L'orientation de l'appartement et la disposition des pièces assurent une bonne luminosité naturelle et une séparation fonctionnelle entre les zones de jour et de nuit.

L'appartement est situé dans un environnement calme d'un immeuble comprenant quatre unités résidentielles, avec des espaces communs aménagés et une préparation pour l'installation d'un ascenseur.

Le bien fait partie d'une construction neuve contemporaine et économe en énergie, adaptée à une résidence à l'année ou à des séjours de vacances.

Équipements techniques et réalisation

L'immeuble est construit avec une combinaison de structure en béton armé au sous-sol et de maçonnerie en surface, avec des cloisons de haute qualité dotées d'une isolation phonique et thermique supplémentaire.

Les revêtements de sol des pièces à vivre sont en céramique grand format, tandis que les chambres sont équipées de sols en vinyle de qualité. Le chauffage est assuré par un système électrique au sol, avec un chauffage électrique supplémentaire dans les salles de bains, et la climatisation est présente dans toutes les pièces principales, y compris le séjour, la cuisine et les chambres.

Des menuiseries PVC à double vitrage sont installées, les ouvertures sont équipées de volets roulants électriques. L'escalier intérieur est doté d'une rampe en métal, les marches et appuis de fenêtre sont en pierre.

Les unités du rez-de-chaussée sont reliées aux jardins, tandis que les terrasses sur le toit sont conçues avec des pergolas. L'immeuble est optimisé sur le plan énergétique et comprend un système solaire, chaque appartement disposant de sa propre unité et d'une batterie de 8 kW.

La façade est isolée thermiquement (8 cm d'isolation), les intérieurs sont réalisés en construction sèche, chaque appartement dispose d'une cave au sous-sol ainsi que d'un espace prévu pour l'équipement de la centrale solaire. Le sous-sol est partiellement au-dessus du niveau du sol et bénéficie d'un éclairage naturel.

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