Istrie, Poreč : Villa rustique en pierre avec piscine à vendre

Nichée dans un village paisible au cœur du cadre pittoresque de Poreč, cette élégante villa rustique en pierre allie parfaitement l'architecture istrienne authentique au confort moderne, créant ainsi une demeure exceptionnelle dans l'une des régions les plus prisées de Croatie. Entourée d'une végétation luxuriante, de vignobles, de champs d'oliviers et de charmants villages en pierre, la propriété offre une intimité absolue tout en étant à quelques minutes en voiture de la côte adriatique et du centre historique de Poreč.

La villa a été construite dans le style traditionnel istrien et fait partie d'un complexe résidentiel exclusif où chaque maison, avec ses magnifiques façades en pierre naturelle et ses matériaux soigneusement sélectionnés, s'intègre harmonieusement dans le paysage environnant. Cette ambiance harmonieuse offre la combinaison idéale de calme, de luxe et de charme méditerranéen.

La villa dispose de 263 m² de surface habitable sur un terrain joliment aménagé de 1 081 m². L'ensemble de la propriété a été soigneusement conçu pour garantir un confort de vie optimal, que ce soit pour une résidence permanente ou des vacances relaxantes.

L'intérieur a été pensé avec soin et comprend quatre chambres spacieuses, quatre salles de bains modernes, un salon lumineux et accueillant ainsi qu'une cuisine entièrement équipée, parfaitement intégrée à la salle à manger, offrant un espace idéal pour la vie quotidienne, les réunions familiales et les soirées conviviales entre amis.

Le jardin entièrement clôturé offre une intimité exceptionnelle et une atmosphère méditerranéenne apaisante. Le paysage soigné, agrémenté de plantes méditerranéennes matures, entoure la villa, tandis que la grande terrasse extérieure et la piscine privée constituent l'endroit parfait pour profiter des journées ensoleillées en Istrie en famille ou entre amis.

Pour un confort supplémentaire, la villa est équipée d'un chauffage au sol, de la climatisation dans toute la maison, du Wi-Fi, de deux places de stationnement privées ainsi que d'un terrain entièrement clôturé garantissant sécurité et intimité. La propriété est vendue entièrement meublée et équipée, prête à être habitée sans aucun investissement supplémentaire.

Actuellement louée avec succès à des fins touristiques, la villa représente une excellente opportunité d'investissement avec un potentiel locatif remarquable. Elle convient également parfaitement comme maison familiale permanente ou résidence de vacances de luxe grâce à son emplacement calme, sa qualité de construction élevée et ses équipements exclusifs.

Si vous recherchez une villa en pierre de luxe en Istrie qui allie caractère authentique, confort moderne, intimité et valeur d'investissement à long terme, cette propriété exceptionnelle mérite toute votre attention.

La propriété se trouve à environ 16 km de la mer et du centre de Poreč, tandis que le commerce le plus proche est à seulement 2 km. L'aéroport de Pula est à environ 42 km, celui de Trieste à 75 km, Ljubljana à 165 km et Zagreb à 270 km, assurant ainsi une excellente accessibilité pour les propriétaires nationaux et internationaux.

Les environs de Poreč sont réputés pour leurs villages istriens authentiques, leurs vignobles primés, leurs producteurs d'huile d'olive de premier ordre, leurs nombreux itinéraires cyclables ainsi que leur gastronomie exceptionnelle, faisant de cette région l'une des plus recherchées pour les propriétés de luxe en Istrie. Les résidents bénéficient de la proximité de plages de rêve, de ports de plaisance, de terrains de golf et d'activités de loisirs toute l'année, tout en profitant du style de vie méditerranéen détendu. Grâce à d'excellentes liaisons de transport, les aéroports internationaux ainsi que la Slovénie et l'Italie sont rapidement accessibles, ce qui augmente encore la valeur et l'attrait de cette propriété en tant qu'investissement.

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Les visites de la propriété sont organisées après signature préalable d'un contrat de courtage conformément à la loi sur l'intermédiation immobilière.

La commission d'agence s'élève à 3 % hors TVA et est due à la signature du compromis ou de l'acte de vente définitif.

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