Západní Istrie, v blízkosti Umagu | Čtyři prémiové apartmány

# Stavební projekt s platným stavebním povolením, výhledem na moře a již zahájenými stavebními pracemi

### Západní Istrie, blízko Umagu | Čtyři prémiové apartmány | Výjimečná investiční příležitost

Vzácná příležitost koupit částečně dokončený rezidenční stavební projekt na jednom z nejrychleji rostoucích realitních trhů v Istrii. Projekt se nachází v klidné obytné čtvrti nedaleko Umagu a kombinuje plně schválený rozvoj s již rozsáhle provedenými stavebními pracemi. To výrazně snižuje riziko výstavby a zároveň nabízí vynikající potenciál zisku.

Projekt zahrnuje moderní obytnou budovu se čtyřmi prémiovými apartmány a hrubou podlahovou plochou cca 357 m² na stavebním pozemku o velikosti 499 m². Schválený koncept zahrnuje podzemní garáž, wellness zónu, fitness místnost, bazén a vířivku. Jak apartmán v prvním patře, tak penthouse byly navrženy s krásným výhledem na moře.

Platné stavební povolení je k dispozici a stavební práce již byly zahájeny. Výkopové práce a železobetonová konstrukce podzemní garáže jsou dokončeny, což budoucímu investorovi přináší významnou časovou a finanční výhodu.

Nezávislý soudně certifikovaný odhad hodnoty stanovil aktuální hodnotu projektu v současném stavu na cca 441 000 EUR, zatímco nemovitost je nabízena k prodeji za pouhých 370 000 EUR. To představuje mimořádně atraktivní nákupní příležitost výrazně pod profesionálně stanovenou tržní hodnotou.

Odhadované investiční náklady na dokončení projektu činí přibližně 800 000 EUR, což vytváří celkový investiční objem kolem 1,17 milionu EUR. Na základě aktuálních tržních podmínek a srovnatelných prémiových projektů v regionu se tržní hodnota dokončeného projektu odhaduje na cca 1,6 milionu EUR, což nabízí vynikající potenciál jak pro developery, tak pro dlouhodobé investory.

Neexistují žádné otevřené závazky související s již zaplacenými příspěvky na infrastrukturu nebo provedenými stavebními pracemi. Pozemek již disponuje kompletní infrastrukturou a podléhá DPH, což může oprávněným investorům přinést významné daňové výhody.

## Hlavní vlastnosti

* Rezidenční projekt se 4 prémiovými apartmány * Hrubá podlahová plocha: cca 357 m² * Stavební pozemek: 499 m² * Platné stavební povolení * Stavební práce již zahájeny * Výkopové práce a konstrukce podzemní garáže dokončeny * Podzemní garáž * Wellness zóna * Fitness místnost * Bazén * Vířivka * Výhled na moře z penthousu a apartmánu v prvním patře * Soudně certifikovaná aktuální hodnota: cca 441 000 EUR * Nabídková cena: 370 000 EUR * Odhadovaná investice na dokončení: cca 800 000 EUR * Odhadovaný celkový investiční objem: cca 1,17 milionu EUR * Odhadovaná tržní hodnota po dokončení: cca 1,6 milionu EUR * Žádné otevřené závazky ohledně již zaplacených příspěvků na infrastrukturu nebo provedených stavebních prací * Připravená dokumentace pro budoucí individuální prodej apartmánů * Vynikající investice pro developerský projekt, další prodej nebo pronájem * Nemovitost podléhá DPH

## Připojení

* Elektřina * Veřejný vodovod * Veřejná kanalizace * Telefonní přípojka * Asfaltová přístupová cesta

## Prohlídky

Soukromé prohlídky pozemku lze zorganizovat po předchozí domluvě termínu.

Vaše spokojenost je naší misí. Těšíme se na budoucí spolupráci!

Prohlídky nemovitostí jsou organizovány po předchozím podpisu zprostředkovatelské smlouvy v souladu se zákonem o realitních makléřích.

Makléřská provize činí 3 % + DPH a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy.

Postaveno na důvěře. Měřeno výsledky.

Všechny dostupné nemovitosti a prémiové nabídky v regionu: Umag