Zachodnia Istria, w pobliżu Umagu | Cztery apartamenty premium

# Projekt budowlany z pozwoleniem na budowę, widokiem na morze i rozpoczętymi pracami budowlanymi

### Zachodnia Istria, blisko Umag | Cztery apartamenty premium | Wyjątkowa okazja inwestycyjna

Rzadka okazja nabycia częściowo ukończonego projektu mieszkaniowego na jednym z najszybciej rozwijających się rynków nieruchomości w Istrii. Położony w spokojnej dzielnicy mieszkalnej niedaleko Umag, projekt łączy w pełni zatwierdzoną inwestycję z już zaawansowanymi pracami budowlanymi. Dzięki temu ryzyko inwestycyjne jest znacznie zredukowane, a jednocześnie oferowany jest doskonały potencjał zysku.

Projekt obejmuje nowoczesny budynek mieszkalny z czterema apartamentami premium o łącznej powierzchni brutto około 357 m² na działce budowlanej o powierzchni 499 m². Zatwierdzony projekt przewiduje podziemny garaż, strefę wellness, siłownię, basen oraz jacuzzi. Zarówno apartament na pierwszym piętrze, jak i penthouse zostały zaprojektowane z pięknym widokiem na morze.

Posiadane jest prawomocne pozwolenie na budowę, a prace budowlane już się rozpoczęły. Wykopy oraz konstrukcja żelbetowa garażu podziemnego zostały już ukończone, co daje przyszłemu inwestorowi znaczną oszczędność czasu i kosztów.

Niezależna, sądowo certyfikowana wycena oszacowała aktualną wartość projektu w obecnym stanie na około 441 000, podczas gdy nieruchomość jest oferowana na sprzedaż za jedyne 370 000. Stanowi to bardzo atrakcyjną okazję zakupu znacznie poniżej profesjonalnie określonej wartości rynkowej.

Szacowane koszty inwestycji na dokończenie projektu wynoszą około 800 000, co daje łączną wartość inwestycji około 1,17 miliona. Na podstawie obecnych warunków rynkowych i porównywalnych projektów premium w regionie, wartość rynkowa ukończonego projektu szacowana jest na około 1,6 miliona, co stanowi doskonały potencjał zarówno dla deweloperów, jak i inwestorów długoterminowych.

Nie ma żadnych otwartych zobowiązań związanych z już opłaconymi składkami infrastrukturalnymi ani wykonanymi pracami budowlanymi. Działka posiada pełną infrastrukturę i podlega podatkowi VAT, co może przynieść znaczące korzyści podatkowe uprawnionym inwestorom.

## Główne cechy

* Projekt mieszkaniowy z 4 apartamentami premium * Powierzchnia brutto: ok. 357 m² * Działka budowlana: 499 m² * Ważne pozwolenie na budowę * Prace budowlane już rozpoczęte * Wykopy i konstrukcja garażu podziemnego ukończone * Garaż podziemny * Strefa wellness * Siłownia * Basen * Jacuzzi * Widok na morze z penthouse'u i apartamentu na pierwszym piętrze * Sądowo certyfikowana aktualna wartość: ok. 441 000 * Cena ofertowa: 370 000 * Szacowana inwestycja na dokończenie: ok. 800 000 * Szacowana łączna wartość inwestycji: ok. 1,17 miliona * Szacowana wartość rynkowa po ukończeniu: ok. 1,6 miliona * Brak otwartych zobowiązań dotyczących opłaconych składek infrastrukturalnych lub wykonanych prac * Przygotowana dokumentacja do przyszłej sprzedaży pojedynczych apartamentów * Doskonała inwestycja na rozwój projektu, odsprzedaż lub wynajem * Nieruchomość podlega podatkowi VAT

## Przyłącza

* Energia elektryczna * Publiczne zaopatrzenie w wodę * Publiczna kanalizacja * Przyłącze telefoniczne * Asfaltowa droga dojazdowa

## Oględziny

Prywatne oględziny działki mogą być zorganizowane po wcześniejszym umówieniu terminu.

Twoja satysfakcja jest naszą misją. Cieszymy się na przyszłą współpracę!

Oględziny nieruchomości organizowane są po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa zgodnie z ustawą o pośrednikach nieruchomości.

Prowizja dla pośrednika wynosi 3% + VAT i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna.

Zbudowane na zaufaniu. Mierzone wynikami.

Wszystkie dostępne nieruchomości i oferty premium w regionie: Umag