Istria occidental, cerca de Umag | Cuatro apartamentos premium

# Proyecto de construcción con permiso de obra, vista al mar y trabajos ya iniciados

### Istria occidental, cerca de Umag | Cuatro apartamentos premium | Oportunidad de inversión excepcional

Una oportunidad rara de adquirir un proyecto residencial parcialmente terminado en uno de los mercados inmobiliarios de más rápido crecimiento en Istria. Ubicado en una zona residencial tranquila cerca de Umag, este proyecto combina un desarrollo completamente aprobado con trabajos de construcción ya ampliamente realizados. Esto reduce considerablemente el riesgo de desarrollo y al mismo tiempo ofrece un excelente potencial de ganancia.

El proyecto incluye un edificio residencial moderno con cuatro apartamentos premium y una superficie bruta de aproximadamente 357 m² en un terreno edificable de 499 m². El concepto aprobado incluye un garaje subterráneo, un área de bienestar, un gimnasio, una piscina y un jacuzzi. Tanto un apartamento en el primer piso como el ático han sido diseñados con una hermosa vista al mar.

Se cuenta con un permiso de construcción definitivo y los trabajos ya han comenzado. Las excavaciones y la estructura de hormigón armado del garaje subterráneo ya están terminadas, lo que brinda al futuro inversor una ventaja considerable en tiempo y costos.

Una tasación independiente certificada judicialmente ha estimado el valor actual del proyecto en su estado actual en aproximadamente 441.000, mientras que la propiedad se ofrece a la venta por solo 370.000. Esto representa una oportunidad de compra extremadamente atractiva muy por debajo del valor de mercado profesionalmente determinado.

Los costos de inversión estimados para completar el proyecto ascienden a aproximadamente 800.000, lo que da un volumen total de inversión de alrededor de 1,17 millones. Basado en las condiciones actuales del mercado y proyectos premium comparables en la región, el valor de mercado del proyecto terminado se estima en aproximadamente 1,6 millones, ofreciendo un excelente potencial tanto para promotores como para inversores a largo plazo.

No existen obligaciones pendientes relacionadas con las contribuciones de infraestructura ya pagadas o los trabajos ya realizados. El terreno ya cuenta con infraestructura completa y está sujeto al IVA, lo que puede ofrecer ventajas fiscales significativas para inversores elegibles.

## Características principales

* Proyecto residencial con 4 apartamentos premium * Superficie bruta: aprox. 357 m² * Terreno edificable: 499 m² * Permiso de construcción válido * Trabajos ya iniciados * Excavaciones y construcción del garaje subterráneo terminados * Garaje subterráneo * Área de bienestar * Gimnasio * Piscina * Jacuzzi * Vista al mar desde el ático y un apartamento en el primer piso * Valor actual certificado judicialmente: aprox. 441.000 * Precio de oferta: 370.000 * Inversión estimada para la finalización: aprox. 800.000 * Volumen total de inversión estimado: aprox. 1,17 millones * Valor de mercado estimado tras finalización: aprox. 1,6 millones * Sin obligaciones pendientes respecto a contribuciones de infraestructura ya pagadas o trabajos realizados * Documentación preparada para la futura venta individual de los apartamentos * Excelente inversión para desarrollo de proyecto, reventa o alquiler * La propiedad está sujeta a IVA

## Conexiones

* Electricidad * Suministro público de agua * Alcantarillado público * Conexión telefónica * Camino de acceso asfaltado

## Visitas

Se pueden organizar visitas privadas al terreno con cita previa.

Su satisfacción es nuestra misión. ¡Esperamos una futura colaboración!

Las visitas a las propiedades se organizan tras la firma previa de un contrato de corretaje conforme a la ley de agentes inmobiliarios.

La comisión del agente es del 3 % + IVA y se paga al firmar el contrato preliminar o el contrato de compra definitivo.

Construido sobre la confianza. Medido por resultados.

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