Istrie occidentale, près d'Umag | Quatre appartements premium

# Projet de construction avec permis de construire, vue sur la mer et travaux déjà commencés

### Istrie occidentale, près d'Umag | Quatre appartements premium | Opportunité d'investissement exceptionnelle

Une occasion rare d'acquérir un projet résidentiel partiellement achevé dans l'un des marchés immobiliers à la croissance la plus rapide d'Istrie. Situé dans un quartier résidentiel calme près d'Umag, ce projet combine un développement entièrement approuvé avec des travaux de construction déjà largement réalisés. Cela réduit considérablement le risque de développement tout en offrant un excellent potentiel de profit.

Le projet comprend un bâtiment résidentiel moderne avec quatre appartements premium et une surface brute d'environ 357 m² sur un terrain constructible de 499 m². Le concept approuvé comprend un parking souterrain, un espace bien-être, une salle de fitness, une piscine ainsi qu'un jacuzzi. Un appartement au premier étage ainsi que le penthouse ont été conçus avec une magnifique vue sur la mer.

Un permis de construire définitif est en place et les travaux ont déjà commencé. Les travaux d'excavation ainsi que la structure en béton armé du parking souterrain ont été achevés, offrant à l'investisseur futur un avantage considérable en termes de temps et de coûts.

Une expertise indépendante certifiée par la justice a estimé la valeur actuelle du projet dans son état actuel à environ 441 000, tandis que la propriété est proposée à la vente pour seulement 370 000. Cela représente une opportunité d'achat extrêmement attractive bien en dessous de la valeur marchande professionnelle.

Les coûts d'investissement estimés pour l'achèvement du projet s'élèvent à environ 800 000, ce qui porte le volume total d'investissement à environ 1,17 million. Sur la base des conditions actuelles du marché et de projets premium comparables dans la région, la valeur marchande du projet achevé est estimée à environ 1,6 million, offrant un excellent potentiel tant pour les promoteurs que pour les investisseurs à long terme.

Il n'existe aucune obligation ouverte liée aux contributions d'infrastructure déjà payées ou aux travaux déjà réalisés. Le terrain dispose déjà d'une infrastructure complète et est soumis à la TVA, ce qui peut offrir des avantages fiscaux importants aux investisseurs éligibles.

## Caractéristiques principales

* Projet résidentiel avec 4 appartements premium * Surface brute : env. 357 m² * Terrain constructible : 499 m² * Permis de construire valide * Travaux déjà commencés * Travaux d'excavation et construction du parking souterrain terminés * Parking souterrain * Espace bien-être * Salle de fitness * Piscine * Jacuzzi * Vue sur la mer depuis le penthouse et un appartement au premier étage * Valeur actuelle certifiée par la justice : env. 441 000 * Prix demandé : 370 000 * Investissement estimé pour l'achèvement : env. 800 000 * Volume total d'investissement estimé : env. 1,17 million * Valeur marchande estimée après achèvement : env. 1,6 million * Aucune obligation ouverte concernant les contributions d'infrastructure déjà payées ou les travaux réalisés * Documentation préparée pour la future vente individuelle des appartements * Excellente opportunité d'investissement pour développement de projet, revente ou location * La propriété est soumise à la TVA

## Connexions

* Électricité * Approvisionnement en eau publique * Égouts publics * Connexion téléphonique * Route d'accès asphaltée

## Visites

Des visites privées du terrain peuvent être organisées sur rendez-vous.

Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d'une future collaboration !

Les visites des biens immobiliers sont organisées après signature préalable d'un contrat de courtage conformément à la loi sur les agents immobiliers.

La commission d'agence est de 3 % + TVA et est due à la signature du contrat préliminaire ou du contrat d'achat définitif.

Construits sur la confiance. Mesurés par les résultats.

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