Istria occidentale, vicino a Umago | Quattro appartamenti premium

# Progetto edilizio con permesso di costruzione, vista mare e lavori già iniziati

### Istria occidentale, vicino a Umago | Quattro appartamenti premium | Opportunità di investimento eccezionale

Un'opportunità rara di acquistare un progetto residenziale parzialmente completato in uno dei mercati immobiliari in più rapida crescita dell'Istria. Situato in una zona residenziale tranquilla vicino a Umago, questo progetto combina uno sviluppo completamente approvato con lavori di costruzione già ampiamente eseguiti. Ciò riduce notevolmente il rischio di sviluppo offrendo al contempo un eccellente potenziale di profitto.

Il progetto comprende un edificio residenziale moderno con quattro appartamenti premium e una superficie lorda di circa 357 m² su un terreno edificabile di 499 m². Il concept approvato include un garage sotterraneo, un'area benessere, una palestra, una piscina e una vasca idromassaggio. Sia un appartamento al primo piano che il attico sono stati progettati con una splendida vista sul mare.

È disponibile un permesso di costruzione valido e i lavori sono già iniziati. Gli scavi e la struttura in cemento armato del garage sotterraneo sono stati completati, offrendo al futuro investitore un significativo vantaggio in termini di tempo e costi.

Una perizia indipendente certificata dal tribunale ha stimato il valore attuale del progetto nello stato attuale a circa 441.000 euro, mentre l'immobile è offerto in vendita per soli 370.000 euro. Questa rappresenta un'opportunità di acquisto estremamente interessante ben al di sotto del valore di mercato professionalmente determinato.

I costi stimati per completare il progetto ammontano a circa 800.000 euro, portando il volume totale dell'investimento a circa 1,17 milioni. Sulla base delle condizioni di mercato attuali e di progetti premium comparabili nella regione, il valore di mercato del progetto completato è stimato intorno a 1,6 milioni, offrendo un eccellente potenziale sia per gli sviluppatori che per gli investitori a lungo termine.

Non ci sono obblighi aperti relativi a contributi infrastrutturali già pagati o lavori eseguiti. Il terreno dispone già di infrastrutture complete ed è soggetto all'IVA, il che può offrire vantaggi fiscali significativi agli investitori idonei.

## Caratteristiche principali

* Progetto residenziale con 4 appartamenti premium * Superficie lorda: circa 357 m² * Terreno edificabile: 499 m² * Permesso di costruzione valido * Lavori già iniziati * Scavi e struttura del garage sotterraneo completati * Garage sotterraneo * Area benessere * Palestra * Piscina * Vasca idromassaggio * Vista mare dall'attico e da un appartamento al primo piano * Valore attuale certificato dal tribunale: circa 441.000 euro * Prezzo di offerta: 370.000 euro * Investimento stimato per il completamento: circa 800.000 euro * Volume totale stimato dell'investimento: circa 1,17 milioni * Valore di mercato stimato dopo il completamento: circa 1,6 milioni * Nessun obbligo aperto riguardo a contributi infrastrutturali già pagati o lavori eseguiti * Documentazione pronta per la futura vendita individuale degli appartamenti * Eccellente investimento per sviluppo di progetto, rivendita o locazione * L'immobile è soggetto a IVA

## Collegamenti

* Elettricità * Acquedotto pubblico * Fognatura pubblica * Collegamento telefonico * Strada di accesso asfaltata

## Visite

Le visite private del terreno possono essere organizzate su appuntamento.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di una futura collaborazione!

Le visite agli immobili sono organizzate previa firma di un contratto di mediazione secondo la legge sugli agenti immobiliari.

La provvigione dell'agente è del 3% + IVA ed è dovuta alla firma del contratto preliminare o definitivo di compravendita.

Costruito sulla fiducia. Misurato dai risultati.

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