Западная Истрия, рядом с Умагом | Четыре премиум-апартамента

# Строительный проект с разрешением на строительство, видом на море и уже начатыми строительными работами

### Западная Истрия, рядом с Умагом | Четыре премиальных апартамента | Исключительная инвестиционная возможность

Редкая возможность приобрести частично завершённый жилой строительный проект на одном из самых быстрорастущих рынков недвижимости Истрии. Расположенный в тихом жилом районе недалеко от Умага, этот проект сочетает полностью одобренное строительство с уже выполненными значительными строительными работами. Это значительно снижает риски развития и одновременно предлагает отличный потенциал прибыли.

Проект включает современное жилое здание с четырьмя премиальными апартаментами и общей площадью около 357 м2 на земельном участке площадью 499 м2. Одобренный проект предусматривает подземный гараж, зону велнеса, фитнес-зал, бассейн и джакузи. Апартаменты на первом этаже и пентхаус спроектированы с прекрасным видом на море.

Имеется действующее разрешение на строительство, и работы уже начаты. Земляные работы и железобетонная конструкция подземного гаража уже завершены, что даёт будущему инвестору значительное преимущество по времени и затратам.

Независимая судебно-сертифицированная оценка определила текущую стоимость проекта в его нынешнем состоянии примерно в 441 000 евро, в то время как недвижимость предлагается к продаже всего за 370 000 евро. Это чрезвычайно привлекательное предложение значительно ниже профессионально определённой рыночной стоимости.

Оценочные инвестиционные затраты на завершение проекта составляют около 800 000 евро, что даёт общий объём инвестиций около 1,17 миллиона евро. Исходя из текущих рыночных условий и сравнимых премиальных проектов в регионе, рыночная стоимость завершённого проекта оценивается примерно в 1,6 миллиона евро, что представляет отличный потенциал как для застройщиков, так и для долгосрочных инвесторов.

Нет никаких открытых обязательств, связанных с уже уплаченными взносами на инфраструктуру или выполненными строительными работами. Участок уже оснащён полной инфраструктурой и подлежит налогу на добавленную стоимость, что может предоставить значительные налоговые преимущества для правомочных инвесторов.

## Основные характеристики

* Жилой проект с 4 премиальными апартаментами * Общая площадь: около 357 м2 * Земельный участок: 499 м2 * Действующее разрешение на строительство * Строительные работы уже начаты * Земляные работы и конструкция подземного гаража завершены * Подземный гараж * Зона велнеса * Фитнес-зал * Бассейн * Джакузи * Вид на море из пентхауса и апартаментов на первом этаже * Судебно-сертифицированная текущая стоимость: около 441 000 евро * Цена предложения: 370 000 евро * Оценочные инвестиции на завершение: около 800 000 евро * Оценочный общий объём инвестиций: около 1,17 миллиона евро * Оценочная рыночная стоимость после завершения: около 1,6 миллиона евро * Нет открытых обязательств по уже уплаченным взносам на инфраструктуру или выполненным строительным работам * Подготовленная документация для будущей индивидуальной продажи апартаментов * Отличная инвестиция для развития проекта, перепродажи или аренды * Недвижимость подлежит налогу на добавленную стоимость

## Подключения

* Электричество * Общественное водоснабжение * Общественная канализация * Телефонная линия * Асфальтированная подъездная дорога

## Просмотры

Частные просмотры участка могут быть организованы по предварительной договорённости.

Ваше удовлетворение - наша миссия. Мы с нетерпением ждём будущего сотрудничества!

Просмотры недвижимости организуются после предварительного подписания договора с агентом в соответствии с законом о риэлторах.

Комиссия агенту составляет 3% + НДС и подлежит оплате при подписании предварительного или окончательного договора купли-продажи.

Построено на доверии. Оценивается результатами.

Все доступные объекты и премиальные предложения в регионе: Umag