Západná Istria, v blízkosti Umagu | Štyri prémiové apartmány

# Stavebný projekt s platným stavebným povolením, výhľadom na more a už začatými stavebnými prácami

### Západná Istria, blízko Umagu | Štyri prémiové apartmány | Výnimočná investičná príležitosť

Vzácna príležitosť získať čiastočne dokončený rezidenčný projekt na jednom z najrýchlejšie rastúcich realitných trhov v Istrii. Projekt sa nachádza v tichej obytnéj oblasti blízko Umagu a spája plne schválený vývoj s už rozsiahlo vykonanými stavebnými prácami. Tým sa výrazne znižuje riziko vývoja a zároveň sa ponúka vynikajúci potenciál zisku.

Projekt zahŕňa modernú obytnú budovu so štyrmi prémiovými apartmánmi a hrubou podlahovou plochou približne 357 m² na stavebnom pozemku o veľkosti 499 m². Schválený koncept zahŕňa podzemnú garáž, wellness zónu, fitness miestnosť, bazén a vírivku. Apartmán na prvom poschodí aj penthouse boli navrhnuté s krásnym výhľadom na more.

Platné stavebné povolenie je k dispozícii a stavebné práce už začali. Výkopy a železobetónová konštrukcia podzemnej garáže sú už dokončené, čo budúcemu investorovi prináša značnú časovú a finančnú výhodu.

Nezávislý súdne certifikovaný znalecký posudok odhadol aktuálnu hodnotu projektu v súčasnom stave na približne 441 000, zatiaľ čo nehnuteľnosť je ponúkaná na predaj za iba 370 000. To predstavuje mimoriadne atraktívnu nákupnú príležitosť výrazne pod profesionálne stanovenou trhovou hodnotou.

Odhadované investičné náklady na dokončenie projektu sú približne 800 000, čím vzniká celkový investičný objem okolo 1,17 milióna. Na základe aktuálnych trhových podmienok a porovnateľných prémiových projektov v regióne sa trhová hodnota dokončeného projektu odhaduje na približne 1,6 milióna, čo predstavuje vynikajúci potenciál pre developerov aj dlhodobých investorov.

Neexistujú žiadne otvorené záväzky súvisiace s už zaplatenými príspevkami na infraštruktúru alebo vykonanými stavebnými prácami. Pozemok má kompletnú infraštruktúru a podlieha DPH, čo môže oprávneným investorom priniesť významné daňové výhody.

## Hlavné vlastnosti

* Rezidenčný projekt so 4 prémiovými apartmánmi * Hrubá podlahová plocha: cca 357 m² * Stavebný pozemok: 499 m² * Platné stavebné povolenie * Stavebné práce už začaté * Výkopy a konštrukcia podzemnej garáže dokončené * Podzemná garáž * Wellness zóna * Fitness miestnosť * Bazén * Vírivka * Výhľad na more z penthousu a apartmánu na prvom poschodí * Súdne certifikovaná aktuálna hodnota: cca 441 000 * Ponuková cena: 370 000 * Odhadovaná investícia na dokončenie: cca 800 000 * Odhadovaný celkový investičný objem: cca 1,17 milióna * Odhadovaná trhová hodnota po dokončení: cca 1,6 milióna * Žiadne otvorené záväzky týkajúce sa už zaplatených príspevkov na infraštruktúru alebo vykonaných prác * Pripravená dokumentácia na budúci individuálny predaj apartmánov * Vynikajúca investícia na rozvoj projektu, ďalší predaj alebo prenájom * Nehnuteľnosť podlieha DPH

## Prípojky

* Elektrina * Verejná vodovodná sieť * Verejná kanalizácia * Telefónne pripojenie * Asfaltová prístupová cesta

## Obhliadky

Súkromné obhliadky pozemku je možné zorganizovať po dohode o termíne.

Vaša spokojnosť je našou misiou. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!

Obhliadky nehnuteľností sa organizujú po predchádzajúcom podpísaní sprostredkovateľskej zmluvy v súlade so zákonom o realitných sprostredkovateľoch.

Realitná provízia je 3 % + DPH a je splatná pri podpise predzmluvy alebo konečnej kúpnej zmluvy.

Postavené na dôvere. Merané výsledkami.

Všetky dostupné nehnuteľnosti a prémiové ponuky v regióne: Umag