Dreizimmerwohnung im Zentrum von Opatija zu verkaufen in Kroatien

Moderne 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf befindet sich im Erdgeschoss eines exklusiven Neubaus im Herzen von Opatija. Die Netto-Wohnfläche beträgt 122,25 m² und der durchdachte Grundriss umfasst einen Eingangsbereich, Flur, großzügiges Wohnzimmer, moderne Küche, WC, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine überdachte und eine offene Terrasse sowie einen privaten Garten. Der Erwerb eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend.

Erstklassiger Neubau und zeitgemäße Architektur

Das Gebäude wurde in Stahlbetonbauweise mit monolithischen Zwischendecken errichtet, während die Trennwände im Knauf-System mit Steinwollefüllung für verbesserte Schalldämmung ausgeführt sind. Das Dach ist mit einer hochwertigen Blechabdeckung, Mineralwolle und Dampfsperre versehen, die Dachfenster von Velux verfügen über elektrische Rollläden und Sonnenschutz.

Die Fassade kombiniert das selbstreinigende DEMIT-System von Caparol mit einer hinterlüfteten Fassade aus Swisspearl-Paneelen. Die Wärmedämmung besteht aus Mineralwolle und Styropor mit einer Stärke von 12–15 cm und sorgt für eine hohe Energieeffizienz.

Hochwertige Ausstattung und intelligente Haustechnik

Außenfenster und -türen von Schüco aus Aluminium mit dreifach verglasten IZO-Scheiben tragen zur Energieeffizienz und Widerstandsfähigkeit gegen Meeresklima bei. Die Aluminiumjalousien von Hella sind elektrisch steuerbar, das Treppenhaus ist mit hellem Naturstein oder Keramik und sensorgesteuerter Beleuchtung ausgestattet. Das Gebäude verfügt über einen Otis-Aufzug sowie einen gemeinschaftlichen Fitness- und Wellnessbereich.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum und ein zugeordnetes Garagenparkplatz. Garagentore und Rampen werden per Fernbedienung gesteuert, der Bodenbelag in der Garage ist ein Sika-Industrieboden.

Die Außenanlagen sind mit Grünflächen und einheimischer Bepflanzung gestaltet, die Geh- und Zufahrtswege bestehen aus Betonpflaster und Asphalt. Eine automatische Bewässerung sowie ein separater Bereich für Müllentsorgung sind vorgesehen.

Die Innentüren mit einer Höhe von 230 cm sind schallgedämmt, mit verdeckten Bändern und in weißem, seidenmattem Lack gehalten. Die Eingangstüren sind einbruch- und feuerhemmend, mit automatischem Schließmechanismus und hochwertiger Verkleidung.

Die Sanitärausstattung stammt aus italienischem Design, mit bodengleichen Duschen und TECE-Spülkästen. Wände und Böden in Bädern und Küche sind mit großformatigen, erstklassigen Keramikfliesen versehen.

Die Böden sind mit mehrschichtigem Eichenparkett von Galeković im CHEVRON-Muster ausgelegt, der schwimmende Estrich enthält Schichten für Fußbodenheizung und Schalldämmung. Jede Wohnung hat einen eigenen Wasserzähler, die Abwasserleitungen sind mit geräuscharmen Rohren ausgeführt.

Das Heiz- und Kühlsystem umfasst Split-Klimageräte für alle Räume, die Fußbodenheizung wird über geräuscharme Wärmepumpen betrieben. In den Bädern sind elektrische Heizkörper installiert, Räume ohne natürliche Belüftung verfügen über eine lokale Lüftung.

Die Elektroinstallation umfasst Video-Gegensprechanlage, Videoüberwachung der Gemeinschaftsbereiche, modulare Steckdosen und Schalter sowie LED-Beleuchtung. Die Wohnung ist mit einem Cat-6-Datennetzwerk und einem Gemeinschafts-TV-Anschluss ausgestattet.

Das Smart-Home-System ABB Free@home ermöglicht die fortschrittliche Steuerung aller Installationen – auch ohne Internetverbindung. Die Belüftung erfolgt über einen dezentralen Fenster-Lüftungswärmetauscher Schüco VentoTherm der Energieklasse A+ mit effizienter Wärmerückgewinnung und Allergenschutz.

Diese Immobilie in Opatija ist ideal für alle, die eine Kombination aus moderner Bauweise, Luxus und Funktionalität an einer erstklassigen Adriaküste suchen.

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