EXKLUSIV - NEUE HALBFREISETZTE VILLA MIT WOHNUNGEN IN TOP-LAGE 6 KM VON DER STADT UND 3 KM VON DEN ERSTEN STRÄNDEN

An einem ruhigen Ort, nur 6 km vom Zentrum von Poreč und 3 km vom Meer entfernt, befindet sich diese wunderschöne, neu gebaute, moderne Doppelhaushälfte mit Pool und Panoramablick auf das Meer vom Erdgeschoss aus.

Das Haus besteht aus zwei Einheiten.

1. Apartmenthaus mit drei Wohnungen – zwei im Erdgeschoss und eine im ersten Stock. Diese Einheit verfügt außerdem über eine schöne Dachterrasse mit Panoramablick auf das Meer und die Städte Poreč, Novigrad, Tar und Buje.

2. Zweistöckiges Haus, das ebenfalls über eine separate Wohnung im Keller verfügt, die einen eigenen Außeneingang hat. Auch diese Einheit bietet einen Blick auf das Meer und die Städte Poreč, Novigrad, Tar und Buje.

1. Apartmenthaus:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zweizimmerwohnungen, jede mit separatem Eingang. Beide Wohnungen bestehen aus einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Badezimmer mit WC und Schlafzimmer. Das Wohnzimmer einer Wohnung führt auf eine geräumige Terrasse mit Meerblick.

Im Obergeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und WC sowie einem weiteren Schlafzimmer und separatem Bad mit WC. Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen mit Meerblick.

Die hervorragende Dachterrasse dieser Wohneinheit bietet viele Möglichkeiten für zusätzliche Einrichtungen – Whirlpool und Wintergarten.

2. Die zweite Wohneinheit besteht aus einem zweistöckigen Haus und einer separaten Wohnung, die über einen separaten Außeneingang oder eine Innentreppe vom Erdgeschoss des Hauses aus betreten wird.

Das Haus besteht aus zwei Etagen – Erdgeschoss und erstem Stock. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, das auf eine großzügige Terrasse und einen Garten mit Pool führt, der ebenfalls Meerblick bietet.

Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein Hauptschlafzimmer mit Bad und ein separater Flur für mehr Privatsphäre befinden, der zu einer Terrasse mit Meerblick führt, sowie ein weiteres Schlafzimmer, das ebenfalls über ein eigenes Bad mit WC verfügt. Der erste Stock führt auch zu einer weiteren, geräumigen Terrasse mit Panoramablick.

Die zusätzliche Wohnung im Keller besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit WC.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 530 m2 mit einer Dachterrasse von 110 m2 und einem Garten von 1000 m2, auf dem sich ein Pool befindet.

Das Besondere an dieser Immobilie ist neben der außergewöhnlichen Lage, die die Nähe zum Meer und zu städtischen Gebieten bei gleichzeitiger Ruhe ermöglicht, die hochwertige Bauweise.

Jedes Schlafzimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage und das Haus ist mit einem Lüftungssystem ausgestattet. Das Luftaustauschsystem bringt frische Luft in den Raum und entfernt stickige Luft aus der Immobilie, wobei die Wärmeenergie erhalten bleibt. Die Rekuperation reduziert den Bedarf an Nachheizung/Kühlung, senkt somit die Kosten erheblich und verbessert die Luftqualität im Raum.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe. Das Haus ist hervorragend isoliert (30 cm Styropor an den Wänden), was es im Sommer kühl und im Winter warm hält.

Alle Öffnungen (Fenster und Balkontüren) bestehen aus maßgefertigtem, anthrazitfarbenem Aluminium mit 3 Kammern (größer als Standardmaße).

Die Eingangstür ist hochwertig und einbruchhemmend, während alle Innentüren maßgefertigt sind.
Das gesamte Haus ist mit LED-Beleuchtung ausgestattet, was den Stromverbrauch reduziert.
Bauweise, verwendete Materialien und Ausstattung entsprechen höchsten Qualitätsstandards und garantieren einen niedrigen Energieverbrauch und geringe Wartungskosten.

Das gesamte Haus ist mit italienischem Parkett und italienischer Keramik – Fliesen sowie hochwertiger Badezimmereinrichtung und Sanitärartikeln – ausgestattet.

Das Haus wird ausgestattet und möbliert verkauft. Teile des Hauses, die sich noch in der Ausstattungsphase befinden (Außentreppen, Zaun), können mit dem Verkäufer hinsichtlich der Materialwahl abgestimmt werden und sind im Preis inbegriffen.
Dieses Top-Haus ist angesichts aller Eigenschaften – Lage, Design, Bauweise und Panoramablick nach Norden, Westen und Süden (Poreč, Novigrad, Tar, Buje ...) – eine ausgezeichnete Investition für den Tourismus.
Die Einheit besteht aus einem Haus auf zwei Etagen mit zusätzlichen 4 Wohnungen mit separaten Eingängen, alle mit Meerblick. Die Immobilie bietet Platz für 20 Personen gleichzeitig. Für einen potenziellen Käufer ist der Investor bereit, in den Bau eines weiteren Pools und eines Außenwhirlpools oder anderer Details nach Vereinbarung mit dem Käufer zu investieren.

Top-Gelegenheit für Investoren!

Alle verfügbaren Immobilien und Premium-Angebote in der Region: Poreč