Istrien, Medulin: Luxuswohnung mit Garten

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Medulin und vereint moderne Architektur, erstklassige Bauqualität und höchsten Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zum Meer. Die Wohnung ist Teil eines eleganten modernen Wohnkomplexes, der aus zwei exklusiven Gebäuden besteht, wobei jedes Gebäude lediglich drei luxuriöse Wohneinheiten bietet und somit ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet.

Der Komplex wurde durchdacht konzipiert und verfügt über erhöhte Erdgeschosse, zwei Obergeschosse sowie eine Tiefgarage mit privaten Garagenstellplätzen, während zusätzliche Außenstellplätze im Erdgeschoss angeordnet sind. Jedes Gebäude verfügt außerdem über einen eigenen beheizten Außenpool, der mit hochwertigem Mosaik und stimmungsvoller Wandbeleuchtung ausgestattet ist und den Bewohnern während des größten Teils des Jahres zur Verfügung steht.

Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet eine gesamte Verkaufsfläche von 149,25 m² und schafft die perfekte Balance zwischen Innen und Außenbereich. Die Wohnfläche im Innenbereich beträgt 118,89 m² und überzeugt durch eine sorgfältig geplante moderne Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst drei komfortable Schlafzimmer, drei elegante Badezimmer, ein separates Gäste WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großen offenen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer auf insgesamt 30,60 m².

Die überdachte Terrasse mit einer Fläche von 17,92 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und wird durch einen privaten Garten mit 12,49 m² ergänzt, wodurch eine ideale Atmosphäre zum Entspannen, Essen im Freien und Genießen des mediterranen Lebensstils entsteht. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Abstellraum S1 mit 3,18 m², ein Außenstellplatz PM3 sowie ein Garagenstellplatz GPM1.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Materialien und die Ausstattungsdetails in der gesamten Immobilie gelegt. Die Wohnung ist mit hochwertigem dreischichtigem Eichenparkett aus Naturholz ausgestattet, das für Fußbodenheizung geeignet ist, während großformatige italienische Keramikfliesen erster Klasse nach den individuellen Wünschen des Käufers ausgewählt werden können. Die Innentüren verfügen über ein modernes minimalistisches weißes Design mit eleganten schwarzen Beschlägen.

Für höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über ein Wärmepumpensystem betrieben wird und gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung reguliert. Darüber hinaus sind alle Räume, einschließlich Wohnzimmer und Schlafzimmer, klimatisiert.

Die Immobilie kann über einen Wohnkredit erworben werden. Das Gebäude verfügt über eine rechtskräftige Baugenehmigung und garantiert damit einen sicheren und transparenten Kaufprozess. Im Preis enthalten sind der private Garten, der Abstellraum S1, der Außenstellplatz PM3 sowie der Garagenstellplatz GPM1.

Medulin zählt zu den begehrtesten Reisezielen im Süden Istriens und ist bekannt für seine wunderschönen Strände, das kristallklare Meer, die lebhaften Uferpromenaden und die authentische mediterrane Atmosphäre. Der Ort bietet hervorragende Restaurants, Beach Bars, Marinas, Sporteinrichtungen und zahlreiche ganzjährige Freizeitmöglichkeiten, wodurch er sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für luxuriöse Ferienimmobilieninvestitionen äußerst attraktiv ist. Der Flughafen Pula ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung für internationale Käufer und Besucher.

Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer und der Käufer zahlt keine Immobilienerwerbssteuer.

Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des Kaufvertrags zahlbar.