Istrien, Poreč: Luxusvilla mit pool nahe dorf

Am ruhigen Stadtrand von Poreč gelegen, vereint diese elegante Villa mediterrane Gelassenheit, modernen Komfort und erstklassige Bauqualität. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Bequemlichkeit, mit Stränden, Promenaden und dem lebendigen Lebensstil von Poreč nur wenige Minuten entfernt. Die Residenz ist für dauerhaftes Wohnen oder luxuriöse Ferienaufenthalte konzipiert und verbindet zeitgenössische Architektur mit langfristiger Funktionalität und raffinierter Ästhetik.

Mit 241 m² Wohnfläche auf einer Ebene und einem 803 m² großen, angelegten Grundstück bietet die Villa eine erhöhte Position mit beruhigendem Blick auf Grünflächen und entfernte Meereshorizonte. Bodentiefe Aluminiumportale sorgen für reichlich Tageslicht und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Hochwertige Materialien prägen das Haus: STO-Fassadendämmung, 280 cm Deckenhöhe, WICONA-Aluminiumfenster und -türen, Lestur-Innentüren mit verdeckten Rahmen, Lea Ceramiche-Fliesen, Sanitärkeramik von Catalano und Armaturen von Hansgrohe/AXOR. Whirlpool-Geräte ergänzen Designer-Möbel von Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti und Désirée, während Varaschin-Elemente den Außenbereich aufwerten. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Dorelan Millenaire R2 Matratzen, Flos- und Ay Illuminate-Beleuchtung, Samsung WindFree-Kühlung, Uponor-Fußbodenheizung, eine Vaillant aroTHERM plus Wärmepumpe, Glasfaser-Internet, Überwachungskameras, Loxone Smart-Home-Technologie, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, ein Husqvarna-Mähroboter und automatische Bewässerung.

Der offene Wohnbereich vereint Küche, Esszimmer und Wohnzimmer und führt auf eine überdachte Terrasse mit Sommerküche. Vier geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, bieten volle Privatsphäre. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und Technikräume vervollständigen das Raumangebot.

Der vollständig eingezäunte und angelegte Garten bildet eine private Oase mit beheiztem Pool und Sonnendeck – ein idealer Ort für tägliche Entspannung.

Diese Villa ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein modernes Zuhause in Meeresnähe suchen und Eleganz, hochwertige Ausstattung sowie ein starkes Investitionspotenzial im Luxusimmobilienmarkt Istriens wünschen.

Poreč ist eines der begehrtesten Ziele Istriens, bekannt für sein mediterranes Klima, UNESCO-Welterbe, unberührte Strände und hervorragende Infrastruktur. Die Region bietet Radwege, Marinas, gehobene Gastronomie und ganzjährige Aktivitäten und ist somit ideal zum Leben und Investieren.

Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der als rechtliche Grundlage für alle weiteren Schritte im Kaufprozess gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz dient. Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

Alle verfügbaren Immobilien und Premium-Angebote in der Region: Poreč