Istrien, Poreč: Moderne Villa mit Pool in Meeresnähe

Nur 4 km von Poreč entfernt bietet dieses moderne Villenprojekt eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage zu erwerben. Das Anwesen befindet sich auf einem 570 m2 großen Grundstück und vereint moderne Baustandards mit funktionalem Design, was es sowohl für das private Wohnen als auch als Investition ideal macht.

Alle wichtigen Infrastrukturen wie Strom, Wasser und Abwasser sind bereits auf dem Grundstück vorhanden, was einen reibungslosen Bau- und Fertigstellungsprozess gewährleistet. Die Villa ist auf Komfort und Energieeffizienz ausgelegt und verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, ein Wärmepumpensystem und Klimaanlagen in allen Hauptbereichen.

Die Innenaufteilung umfasst drei geräumige Schlafzimmer und drei voll ausgestattete Badezimmer. Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss haben direkten Zugang zu privaten Terrassen, die angenehme Ausblicke und zusätzlichen Außenbereich bieten. Ein markantes architektonisches Merkmal ist die moderne freischwebende Treppe, die dem Interieur ein hochwertiges visuelles Element verleiht.

Im gesamten Haus sind hochwertige Keramikböden mit Materialien im Wert von bis zu 40 EUR pro m2 geplant. Der Außenbereich wird vollständig mit Rasen, zwei Olivenbäumen, gepflasterten Wegen rund um das Haus und zwei ausgewiesenen Parkplätzen mit Pflastersteinen angelegt.

Das Anwesen wird über einen 32 m2 großen Swimmingpool mit Standard-Pooltechnik verfügen, ideal zum Entspannen und Genießen im Freien. Käufer haben die Möglichkeit, zusätzliche Ausstattungen wie einen Innenkamin oder einen Außenbereich mit Grill gegen Aufpreis individuell zu gestalten.

Das Grundstück wird vollständig eingezäunt, mit grünem Zaun an den Seiten und hinten, einem Eingangstor vorne und umlaufenden Wänden, die mit Putz und Fassade versehen sind. Ein zusätzlicher Wert ist die Einbeziehung von 12 ausgewachsenen Olivenbäumen, die den mediterranen Charakter des Anwesens unterstreichen.

Die Villa ist im aktuellen Bauzustand für 350.000 EUR oder schlüsselfertig für 590.000 EUR erhältlich und bietet somit Flexibilität je nach den Vorlieben und der Investitionsstrategie des Käufers.

Poreč ist eines der begehrtesten Reiseziele in Istrien, bekannt für sein kristallklares Meer, gepflegte Strände und einen starken Tourismusmarkt. Die Region bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Restaurants, Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen und ist somit sowohl für das Wohnen als auch für die Vermietung äußerst attraktiv. Die Nähe zur Küste und die konstante Nachfrage sorgen für langfristiges Wertwachstum.

Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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