Istrien, Pula: Modernes haus mit pool und drei einheiten

Im ruhigen Wohnviertel Komunal in Pula gelegen, bietet dieses moderne Familienhaus eine ideale Balance aus Komfort, Privatsphäre und zeitgemäßem Wohnen. Am Ende einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr gelegen, erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen und einen Teil des Dachbodens und bietet drei vollständig unabhängige Wohneinheiten, die sich für Mehrgenerationenwohnen oder eine renditestarke Vermietung eignen.

Mit insgesamt 250 m² Wohnfläche befindet sich die Haupteinheit im ersten Stock und verfügt über ein helles, offenes Raumkonzept. Eine elegante Eingangshalle mit Einbauschrank führt in den zentralen Wohnbereich, in dem eine moderne Küche mit Kochinsel nahtlos in das Esszimmer und das Wohnzimmer übergeht. Große Glastüren öffnen sich zu einer überdachten Terrasse mit freiem Blick auf das Grün und die Stadt. Diese Einheit umfasst außerdem drei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, einen Abstellraum und Dachbodenfläche und bietet alles, was für ein komfortables Familienleben erforderlich ist.

Das Erdgeschoss umfasst zwei weitere Einheiten. Die erste ist ein komplett möbliertes Studio-Apartment mit eigenem Eingang, Küche, Bad und Wohnbereich, das sich zu einer überdachten Terrasse und dem Garten mit Swimmingpool öffnet. Es ist ideal für Gäste, Mieteinnahmen oder unabhängiges Wohnen. Der zweite Raum im Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt, kann aber leicht in eine zusätzliche Wohnung, einen Wellnessraum, eine Taverne oder eine größere Wohneinheit umgewandelt werden, da alle Küchen- und Badezimmervorbereitungen bereits getroffen wurden.

Jede Wohneinheit hat ihren eigenen Eingang, was vollständige Privatsphäre gewährleistet und dennoch die Möglichkeit bietet, alle Räume zu einem einheitlichen Zuhause zu verbinden.

Das Anwesen befindet sich auf einem vollständig angelegten 900 m² großen Grundstück, das von einer Mauer umgeben ist und maximale Privatsphäre bietet. Der Vorgarten bietet zwei überdachte Parkplätze und mehrere zusätzliche offene Stellplätze für sechs bis sieben Fahrzeuge. Der hintere Garten ist als private Oase mit beheiztem Swimmingpool, Sonnendeck, geräumiger überdachter Sommerküche mit Grill und Rasenfläche gestaltet, die sich perfekt für Familientreffen, Kinder und Haustiere eignet. Mediterrane Pflanzen, Olivenbäume, Blumenbeete und ein automatisches Bewässerungssystem vervollständigen das Außenambiente.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind Klimaanlage in allen Räumen, die erste Stufe der wasserbasierten Fußbodenheizung mit der Option zur Installation einer Wärmepumpe, ein Kaminofen im Hauptapartment, 10 cm Fassadendämmung, PVC-Fenster mit Rollläden und saubere Dokumentation ohne Belastungen. Das Haus wird komplett möbliert verkauft, persönliche Gegenstände ausgenommen, und der Einzug ist innerhalb von 30 Tagen möglich.

Komunal ist eines der begehrtesten Wohngebiete von Pula, geschätzt für seine Ruhe, familienfreundliche Umgebung und die bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Das Stadtzentrum ist nur vier Minuten entfernt, während Schulen, Geschäfte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar sind. Der nahegelegene Šijana-Wald bietet Wander- und Erholungswege, und die Strände von Pula sind nur zehn Minuten entfernt – eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und mediterranem Lebensstil.

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