Istrien, Višnjan: Moderne Luxusvilla mit Ausblick

Diese neu erbaute Luxusvilla in der Nähe von Višnjan bietet eine anspruchsvolle Kombination aus modernem Design, großzügigen Innenräumen und absoluter Privatsphäre auf einem wunderschön angelegten Grundstück von 1.600 m². Mit mehr als 300 m², verteilt auf drei sorgfältig gestaltete Ebenen, vereint die Immobilie zeitgenössische Ästhetik mit funktionalem Komfort und ist somit eine außergewöhnliche Residenz für das ganze Jahr oder hochwertige Ferienvermietungen.

Die Hauptebene verfügt über einen eleganten, offenen Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einer voll ausgestatteten modernen Küche und einem stilvollen Essbereich. Große Glastüren führen auf eine überdachte Terrasse mit Sommerküche und Grill, die einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft – ideal für geselliges Beisammensein. Der Außenbereich umfasst einen beheizten 8,2 × 5 m großen Pool, umgeben von einer 150 m² großen Sonnenterrasse, eingerahmt von mediterranem Grün, Oliven- und Palmen.

Die Villa bietet vier wunderschön gestaltete Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes mit einer eigenen Farb- und Materialpalette für eine entspannte Atmosphäre. Die herausragende Master-Suite verfügt über ein eigenes Bad, einen begehbaren Kleiderschrank und eine 27 m² große überdachte Terrasse mit Panoramablick bis zum Meer – der perfekte Ort, um Sonnenauf- oder -untergänge zu genießen.

Eine private Wellnesszone bietet 20 m² Platz für Sauna, Fitnessraum oder Jacuzzi, ergänzt durch einen eigenen Duschbereich für vollkommene Entspannung. Das 35 m² große Untergeschoss erweitert den Wohnkomfort der Villa um einen gemütlichen Entertainmentbereich mit Weinkeller, Bar, Winterküche und maßgefertigtem Eichentisch – ideal für gesellige Abende und Verkostungen.

Technische Ausstattungen umfassen Fußbodenheizung, Daikin-Wärmepumpen, Multi-Split-Klimaanlagen in jedem Raum, Kamin, Videoüberwachung, Alarmsystem und vollständige WLAN-Abdeckung. Jeder Bereich, einschließlich des Wellnessbereichs, verfügt über eine unabhängige Klimasteuerung für ganzjährigen Komfort. Ein großer Privatparkplatz bietet Platz für 4–6 Fahrzeuge.

Die Villa wurde nie bewohnt und befindet sich in makellosem Zustand – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die exklusives Wohnen, Privatsphäre und eine sichere Investition in einer der begehrtesten Lagen Istriens suchen.

Višnjan ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, charmante traditionelle Architektur und die hervorragende Erreichbarkeit der Küstenstädte Poreč und Novigrad. Die Region ist berühmt für ihre Weinstraßen, Olivenhaine, Radwege und malerischen Landschaften und spricht besonders Lebensstilkäufer und den Luxustourismus an.

Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der als rechtliche Grundlage für alle weiteren Schritte im Kaufprozess gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz dient. Im Falle eines erfolgreichen Verkaufs beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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