Jesenice, Omis Riviera, freistehendes Haus mit einer Gesamtbruttofläche von 426 m²

Jesenice, freistehendes Haus mit einer Bruttogeschossfläche (BGF) von insgesamt 426 m², gelegen auf einem 615 m² großen Grundstück in attraktiver Lage oberhalb der Hauptküstenstraße, nur 110 Meter vom Meer und einem wunderschönen Kiesstrand entfernt.

Dieses hochfunktionale und gut gebaute Anwesen (Baujahr 1998) besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock, die durch eine Innentreppe verbunden sind und eine perfekte Mischung aus privatem Familienleben und einem erfolgreichen Tourismusgeschäft bieten.

· AUFTEILUNG UND RÄUMLICHKEITEN

Das Hauptwohngebäude erstreckt sich über 363 m² Bruttogeschossfläche:

· ERDGESCHOSS: Verfügt über eine geräumige Wohnung, die in den Sommermonaten erfolgreich an Touristen vermietet wird. Sie besteht aus 4 komfortablen Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer voll ausgestatteten Küche und einem Essbereich, der mit einem geräumigen Wohnzimmer verbunden ist und einen angenehmen Entspannungsbereich für Gäste bietet.

· ERSTER STOCK: Verfügt über einen komfortablen und hellen Wohnraum, der für ganzjähriges Wohnen konzipiert ist. Er umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Arbeitszimmer/Homeoffice, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine große Terrasse, die einen bezaubernden, unverbaubaren und dauerhaften freien Blick auf das Meer und die Inseln bietet.

· ZUSÄTZLICHE GEBÄUDE UND HOF

Der Hof umfasst zwei zusätzliche Nebengebäude:

· Eine große Familiengarage (46 m² BGF) mit einer Dachterrasse.

· Eine freistehende Werkstatt (17 m²), die leicht in eine Sommerküche, einen Abstellraum oder eine traditionelle dalmatinische Konoba (Taverne) umgewandelt werden kann.

Der verbleibende Teil des Hofes bietet hervorragendes Potenzial und ideale Platzbedingungen für den Bau eines Swimmingpools mit Liegewiese und begleitenden Annehmlichkeiten, was den Wert der Immobilie und die Mieteinnahmen weiter steigern würde.

· HAUPTMERKMALE & VORTEILE

· Exzellenter Zugang und Nähe zum Meer - Obwohl oberhalb der Hauptküstenstraße gelegen, ist das Haus nur 110 Meter (wenige Gehminuten) vom Strand entfernt.

· Faszinierende Ausblicke - Aufgrund seiner erhöhten Lage bietet die Immobilie einen unverbaubaren, panoramischen und dauerhaften Blick auf das Meer und die Insel Brač, der nicht blockiert werden kann.

· Zustand der Immobilie - Das Haus ist in sehr gutem Zustand, regelmäßig und sorgfältig gepflegt und erfordert keine dringenden strukturellen Investitionen.

· Dokumentation - Klare und saubere Eigentumsverhältnisse (1/1), frei von jeglichen Belastungen, mit vollständig vollständiger und ordentlicher Dokumentation.

Diese Immobilie stellt eine seltene und außergewöhnliche Gelegenheit an der Omis Riviera dar für Käufer, die ein geräumiges, bezugsfertiges Haus in Meeresnähe suchen, sei es für ein komfortables Familienleben oder als renditestarke Tourismusinvestition.

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