Poreč - Moderne villa mit swimmingpool

Poreč - Moderne Villa mit Swimmingpool

In Matulini, einem ruhigen Dorf nur 10 Minuten vom pulsierenden Zentrum von Poreč und seiner einladenden Küste entfernt, entsteht eine hochmoderne Villa. Auf einem großzügigen Grundstück von 1080 m2, umgeben von der natürlichen Ruhe eines Waldes und der Wärme benachbarter Häuser, verspricht diese Immobilie eine idyllische Mischung aus Privatsphäre und Gemeinschaftsgefühl. Die erstklassige Lage bietet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und gleichzeitig den einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten und Stränden der Stadt.

Innerhalb des privaten, umzäunten Grundstücks verfügt die Villa über einen 36,30 m2 großen Pool sowie eine 23,88 m2 große Außenküche, die mit einem praktischen 4,91 m2 großen Außenlagerraum verbunden ist. Das Innere der Villa, mit einer Nettofläche von 179,61 m2 auf zwei Ebenen, ist sorgfältig für ein nahtloses Wohnen und Unterhalten gestaltet. Beim Betreten werden Gäste von einem Flur empfangen, der zu einer Schlafzimmer-Suite, einem Gäste-WC und einem großzügigen, offenen Wohnbereich führt, in dem Küche, Ess- und Wohnzimmer verschmelzen und auf eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse hinausgehen.

Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Balkon, einen ruhigen Blick auf die malerische Umgebung der Villa.

Technische Spezifikationen:

Dach: 18 cm Stahlbetonplatte mit umfassender Wärme- und Wasserisolierung. Zwischendecke: 18 cm Stahlbetonplatte. Außenwände: ETICS-System mit 8 cm Wärmedämmung und abschließender Fassadenschicht. Fenster: PVC-Rahmen mit elektrischen Rollladenhebern und integrierten Moskitonetzen. Innentüren: Holz mit Naturfurnier und schützendem Azur-Finish. Böden: Keramikfliesen im Erdgeschoss und Parkett in den Schlafzimmern, beide auf "schwimmenden Böden" für verbesserte Wärme- und Schalldämmung. Heizung & Kühlung: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung, ergänzt durch Luft-Luft-Wärmepumpen für die Übergangszeiten. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss für einen optionalen Kamin installiert. Sicherheit & Komfort: Automatisches Einfahrtstor, angelegter Garten mit automatischer Bewässerung, Außenbeleuchtung, drei Parkplätze sowie ein umfassendes Alarm- und Videoüberwachungssystem. Diese Villa repräsentiert den Höhepunkt modernen Wohnens vor der bezaubernden Kulisse Istriens – perfekt für alle, die einen luxuriösen und komfortablen Lebensstil suchen.

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