Pula, Veli Vrh - Wunderschöne moderne Familienvilla mit beheiztem Pool, Fitnessraum, Sauna und Konoba

Diese außergewöhnliche Villa wurde im Jahr 2021 nach höchsten Baustandards errichtet und befindet sich auf einem 733 m² großen Grundstück mit einer gesamten Wohnfläche von 273,79 m² im ruhigen Stadtteil Veli Vrh. Die Uferpromenade von Pula sowie die berühmte Arena sind in nur 15 Gehminuten erreichbar, während die schönsten Strände lediglich 7 Autominuten entfernt liegen. Das Erdgeschoss bietet ein offen gestaltetes Wohnkonzept mit einem 48 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Glasfronten führen direkt auf die 23 m² große überdachte Terrasse. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene eine Eingangshalle, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein 30 m² großer Fitnessraum mit Sauna. Zwei großzügige Dachterrassen runden den durchdachten Grundriss ab. Der Außenbereich wird von einem beheizten Salzwasserpool mit einer Fläche von 32 m² und einer gepflegten Sonnenterrasse geprägt. Die 25 m² große Konoba mit Kamin bietet den idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte und Bewirtung. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze. Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und umfasst eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlagen in allen Räumen, eine 15 cm starke Wärmedämmung, Energieeffizienzklasse A+, Videoüberwachung, Alarmanlage, Sicherheitstüren, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, maßgefertigte Möbel sowie hochwertige Keramikfliesen. Das Objekt wurde kürzlich an die städtische Kanalisation sowie an das Glasfasernetz angeschlossen. Sämtliche Unterlagen sind vollständig und ordnungsgemäß vorhanden, einschließlich der Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung und des Grundbuchauszugs. Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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