Wohn- und Geschäftshaus in Buje Istrien zu verkaufen in Kroatien

An ausgezeichneter Lage in Buje, Istrien, befindet sich ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 750 m². Diese Immobilie besteht aus zwei Teilen – einem älteren Steinhaus mit zwei Etagen und einem neueren Anbau mit drei Etagen, der im Jahr 2006 errichtet wurde.

Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen

An der Vorderseite des Gebäudes liegt im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, die in zwei Räume unterteilt ist – ein als Büro mit Galerie konzipierter Bereich sowie eine Ausstellungsfläche auf zwei Ebenen (110 m² + 30 m² + 60 m²). Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein Lagerraum mit 130 m² und separatem Zugang für Fahrzeuge sowie ein Keller/Werkstatt gleicher Größe mit eigenem Lieferanteneingang.

Im Obergeschoss des neuen Gebäudeteils gibt es zwei Gewerbeflächen à 130 m², von denen eine mit Sanitäranlagen und Küche ausgestattet ist und derzeit vermietet wird. Alle Bereiche sind miteinander verbunden, verfügen jedoch jeweils über einen eigenen Eingang, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Wohnbereich und zusätzliche Optionen

Im Obergeschoss des alten Hausteils befindet sich eine 110 m² große Wohnung mit separatem Treppenhaus und Eingang. Die Wohnung umfasst einen Eingangsflur, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Terrassen auf gegenüberliegenden Seiten des Gebäudes.

Ein besonderes Plus ist der bereits vorbereitete Aufzugsschacht zwischen dem alten und dem neuen Gebäudeteil, der zusätzliche Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung und Anpassung der Immobilie eröffnet.

Der ältere Gewerbebereich ist mit Aluminiumprofilen, Keramikfliesen, Marmortreppen und einem Glasgeländer ausgestattet, während im neuen Teil Laminat verlegt wurde. Alle Gewerbeflächen verfügen über Drehstrom und Wasseranschluss.

Diese Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer Poliklinik, einem kleinen Hotel, einer Verkostungsstätte bis hin zu einem Geschäfts- oder Wohngebäude. Sie ist ideal für Investoren, die in Istrien ein flexibles Objekt mit hervorragender Infrastruktur suchen.

Die Investition in Wohn- und Geschäftsliegenschaften im Herzen Istriens bietet zahlreiche Vorteile, insbesondere für diejenigen, die anpassungsfähige Objekte mit ausgezeichneter Infrastruktur suchen. Wenn Sie ähnliche Gelegenheiten in der Region erkunden möchten, werfen Sie einen Blick auf das aktuelle Angebot auf der Seite Immobilien Istrien, wo Sie attraktive Häuser, Wohnungen und Gewerberäume für Investitionen oder zum Wohnen finden können.

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