Wohnung Novalja, 130m2

WOHNUNG E2 – NOVALJA – ERDGESCHOSS MIT GARTEN, ZWEI ETAGEN MIT JACUZZI UND MEERBLICK – AUSGEZEICHNETE INVESTITION

Die Wohnung mit der Bezeichnung E2 befindet sich in der attraktiven Touristensiedlung Novalja an ausgezeichneter Lage:

• 3 km vom weltberühmten Strand Zrće entfernt
• 280 m vom Meer / Strand entfernt
• 750 m vom Ortszentrum (Supermärkte, Restaurants, Cafés…)
• 50 m von der Bushaltestelle entfernt
• 10 m vom nächsten Geschäft entfernt

Diese Wohnung ist völlig separat, mit eigenem Eingang und Hof, mit einer Netto-Nutzfläche von 77,02 m² (im Gutachten eingetragen), aber die tatsächliche Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 130 m², verteilt auf drei Etagen.

Aufteilung:

• Erdgeschoss: geräumiges Wohnzimmer (TV) verbunden mit einer Küche mit Geschirrspüler, Badezimmer (Dusche, WC), Schlafsofa (2 Personen), Terrasse mit Grill und Garten von 11,84 m² (im Gutachten als Hausgarten 2 bezeichnet).
• Erster Stock: zwei Schlafzimmer für insgesamt 4 Personen, Badezimmer (Dusche, WC).
• Zweiter Stock: zwei weitere Schlafzimmer für insgesamt 4 Personen, kleine Terrasse mit wunderschönem Meerblick und Jacuzzi.

Die Wohnung verfügt über zwei gesicherte Parkplätze – P3 mit einer Fläche von 16,18 m² und P4 mit einer Fläche von 16,52 m².

Weitere Vorteile:

• Panoramablick auf das Meer
• Jacuzzi auf der oberen Terrasse
• Voll möbliert und sofort bezugsfertig
• Nutzungsgenehmigung und Eigentum 1/1
• Die Immobilie ist im Besitz einer juristischen Person – der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer

Investitionspotenzial:

Aufgrund der Größe, des Grundrisses und der zusätzlichen Ausstattung (Jacuzzi, Meerblick, privater Garten, Nähe zum Meer und Zentrum) ist die Wohnung ideal für die touristische Vermietung. Bei hoher Auslastung während der Saison kann sie erhebliche Einnahmen erzielen. Es besteht auch die Möglichkeit einer Vereinbarung mit dem Eigentümer über die Vermietung, falls sich der neue Eigentümer für ein Investitionsmodell entscheidet, wodurch die Immobilie sofort Einnahmen generieren würde.

Über Novalja:

Novalja ist eines der gefragtesten Reiseziele an der Adria, bekannt für sein kristallklares Meer, wunderschöne Strände und ein reichhaltiges gastronomisches Angebot. Der Strand Zrće ist weltweit für den Festivaltourismus bekannt, während die Stadt selbst auch ruhige Familienzonen, kulturelle Sehenswürdigkeiten und eine gute Verkehrsanbindung zum Festland und zu anderen Inseln bietet. Die Kombination aus lebendigem Tourismusangebot und sicherer Investition macht Novalja zu einem äußerst attraktiven Ort für den Immobilienkauf.

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