Zadar, Petrčane, Exklusive Wohnung mit privatem Garten und Pool

Wohnung S3 ist eine funktionale und attraktive Maisonette-Wohneinheit im Erdgeschoss und ersten Stock eines modernen Wohngebäudes, mit Fokus auf Privatsphäre, Außenbereich und angenehmes Wohnen. Die Etagen sind durch eine Innentreppe verbunden, und die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Tages- und Nachtbereich.

Die gesamte Nutzfläche beträgt 111,78 m², während die gesamte Bodenfläche mit Nebenräumen und Zubehör 244,29 m² beträgt.

Flächen

Wohnfläche (Sondereigentum): 81,04 m²
Gesamtnutzwert des Sondereigentums: 81,01 m²
Gesamte Bodenfläche (mit Zubehör): 244,29 m²

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Küche und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum
Erster Stock: Eingangsbereich / Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und separates WC
Die Etagen sind durch eine Innentreppe verbunden.

Außenbereiche und Zubehör

• Außenterrasse mit Pool: 44,65 m²

• Garten: 49,27 m²

• Garten: 22,57 m²

• Abstellraum und Pooltechnikraum im Keller: 18,30 m²

Parken

• Zwei Außenstellplätze (PM3 und PM4), jeweils 13,75 m²

Die Wohnung S3 zeichnet sich durch einen eigenen Außenpool und einen großzügigen Garten aus, was sie ideal für das Leben im Freien, das Familienleben oder den Urlaub macht. Die Aufteilung und Ausrichtung der Wohnung sorgen für gute natürliche Belichtung sowie einen angenehmen und funktionalen Wohnraum.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Umgebung eines Gebäudes mit insgesamt vier Wohneinheiten, mit gepflegten Gemeinschaftsbereichen und Vorbereitung für den Einbau eines Aufzugs.

Die Immobilie ist Teil eines modernen, energieeffizienten Neubaus, geeignet für das ganze Jahr oder als Feriendomizil.

Technische Ausstattung und Ausführung

Das Gebäude ist eine Kombination aus Stahlbetonkonstruktion im Keller und gemauertem Obergeschoss, mit hochwertig ausgeführten Trennwänden und zusätzlicher Schall- und Wärmedämmung.

Die Bodenbeläge in den Wohnbereichen bestehen aus großformatiger Keramik, während die Schlafzimmer mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über ein elektrisches Fußbodenheizsystem, zusätzlich gibt es elektrische Heizungen in den Bädern, und in allen Haupträumen ist eine Klimaanlage installiert.

Es sind PVC-Fenster mit Doppelverglasung eingebaut, die Öffnungen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Innentreppe verfügt über ein Metallgeländer, die Treppenbeläge und Fensterbänke sind aus Stein gefertigt.

Die Erdgeschosswohnungen sind mit den Gärten verbunden, die Außenbereiche sind für die ganzjährige Nutzung konzipiert. Das Gebäude ist energetisch optimiert und verfügt über eine Solaranlage, wobei jede Wohnung eine eigene Einheit und eine 8 kW Batterie hat.

Die Fassade ist wärmegedämmt (8 cm Dämmung), die Innenräume sind in Trockenbauweise ausgeführt, und jeder Wohnung steht ein Kellerabteil sowie ein Raum für Solaranlagentechnik zur Verfügung. Das Kellergeschoss ist teilweise über dem Geländeniveau und verfügt über Tageslicht.

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