Istrie, Pićan : Domaine avec 3 villas sur un grand terrain

Situé au cœur paisible de l'Istrie, ce vaste domaine à vendre près de Pićan offre un mélange rare d'intimité, de charme et de possibilités de vie flexibles. Installée sur un terrain magnifiquement paysagé de 4 500 m², la propriété comprend trois villas indépendantes, une grande piscine et une sélection impressionnante d'équipements extérieurs, dont un court de tennis professionnel de taille réglementaire. Niché sur une douce colline à proximité de l'un des plus pittoresques villages de pierre d'Istrie, le domaine constitue un havre de paix entouré par une nature préservée.

La villa principale est répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée dispose d'un salon chaleureux et spacieux avec salle à manger et cuisine entièrement équipée. À l'étage, quatre chambres disposent chacune d'une salle de bain privative, garantissant confort et intimité totale. Une terrasse couverte surplombant le jardin offre un cadre idéal pour se détendre en soirée.

La deuxième villa s'étend également sur deux étages. Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en espace de divertissement, facilement transformable en espace de vie complet avec salon, salle à manger et cuisine. L'étage supérieur comprend deux chambres supplémentaires avec salles de bain privatives, faisant de cette villa un lieu parfait pour les invités ou la location.

La troisième villa, bien que plus petite, est construite avec la même qualité et une ambiance accueillante. Elle offre un salon confortable, une cuisine moderne avec coin repas et une chambre avec sa propre salle de bain. Entre la deuxième et la troisième villa se trouve une charmante taverne avec cheminée et une cuisine professionnelle séparée sur une terrasse d'hiver couverte – idéale pour les rassemblements et les expériences culinaires.

Le domaine est vendu entièrement meublé, avec tous les appareils électroménagers, permettant une transition en douceur pour les nouveaux propriétaires. Propriété claire (1/1) et activité locative établie garantissent un investissement sûr et rentable avec un potentiel de revenu immédiat.

L'espace extérieur comprend une piscine de 32 m², des terrasses pour bronzer, un parking pour plus de huit voitures et une intimité naturelle totale grâce à la verdure environnante. Les invités peuvent profiter de nombreuses activités telles que tennis de table, beach-volley, mini-foot, basket-ball, pétanque et le court de tennis professionnel. Une grande terrasse couverte avec cuisine d'été et barbecue crée l'espace idéal pour des rassemblements en plein air.

Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs recherchant un domaine multi-villas à usage privé ou pour les investisseurs à la recherche d'un bien touristique performant avec des rendements garantis.

Pićan est l'un des villages perchés les plus charmants d'Istrie, réputé pour son architecture authentique en pierre, son atmosphère paisible et ses paysages pittoresques. La région offre un excellent accès au littoral est et central de l'Istrie, y compris les plages cristallines de Rabac. Sa beauté naturelle et son patrimoine culturel font de Pićan un lieu très recherché pour les propriétés de luxe et les investissements touristiques.

Les visites de la propriété sont possibles après la signature d'un contrat de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes ultérieures du processus d'achat, conformément à la loi sur la médiation immobilière. En cas de vente conclue, la commission d'agence s'élève à 3 % + TVA et est facturée lors de la signature du compromis ou du contrat d'achat définitif.

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