Istria, Pićan: Tenuta con 3 ville su un ampio terreno

Situata nel tranquillo cuore dell'Istria, questa ampia tenuta in vendita vicino a Pićan offre una rara combinazione di privacy, fascino e possibilità abitative flessibili. Su un terreno splendidamente paesaggistico di 4.500 m², la proprietà comprende tre ville indipendenti, una grande piscina e una selezione impressionante di servizi esterni, tra cui un campo da tennis professionale a grandezza naturale. Adagiata su una dolce collina vicino a uno dei più pittoreschi villaggi in pietra dell'Istria, la tenuta offre un rifugio sereno immerso nella natura incontaminata.

La villa principale si sviluppa su due livelli. Il piano terra dispone di un'accogliente e spaziosa zona giorno con sala da pranzo e cucina completamente attrezzata. Al piano superiore, quattro camere da letto offrono ciascuna un bagno privato, garantendo comfort e totale privacy. Una terrazza coperta con vista sul giardino è il luogo ideale per rilassarsi la sera.

Anche la seconda villa si sviluppa su due piani. Il piano terra è attualmente organizzato come area intrattenimento, facilmente convertibile in una zona giorno completa con soggiorno, sala da pranzo e cucina. Il piano superiore comprende due ulteriori camere da letto con bagno privato, rendendo questa villa perfetta per ospiti o per uso locativo.

La terza villa, sebbene più piccola, è costruita con la stessa alta qualità e atmosfera accogliente. Offre un soggiorno confortevole, cucina moderna con zona pranzo e una camera da letto con bagno privato. Tra la seconda e la terza villa si trova una caratteristica taverna con camino e una cucina professionale separata su una terrazza invernale coperta, ideale per incontri e esperienze culinarie.

La tenuta viene venduta completamente arredata, inclusi tutti gli elettrodomestici, consentendo un passaggio senza soluzione di continuità ai nuovi proprietari. La proprietà pulita (1/1) e un'attività di affitto consolidata garantiscono un investimento sicuro e redditizio con potenziale di reddito immediato.

L'ampia area esterna comprende una piscina di 32 m², terrazze prendisole, parcheggio per più di otto auto e totale privacy naturale garantita dal verde circostante. Gli ospiti possono godere di numerose attività come ping pong, beach volley, mini calcio, basket, bocce e il campo da tennis professionale. Un'ampia terrazza coperta con cucina estiva e barbecue crea lo spazio perfetto per riunioni all'aperto.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per chi cerca una tenuta con più ville per uso privato o per investitori alla ricerca di un bene turistico ad alte prestazioni con rendimenti garantiti.

Pićan è uno dei villaggi collinari più affascinanti dell'Istria, noto per la sua autentica architettura in pietra, l'atmosfera tranquilla e i paesaggi suggestivi. La regione offre un eccellente accesso alla costa orientale e centrale dell'Istria, comprese le spiagge cristalline di Rabac. La sua bellezza naturale e il patrimonio culturale rendono Pićan una località molto ambita per tenute di lusso e investimenti turistici.

Le visite alla proprietà sono disponibili previa firma di un accordo di mediazione, che costituisce la base legale per tutti i passaggi successivi relativi al processo di acquisto, in conformità con la Legge sulla Mediazione Immobiliare. In caso di vendita conclusa, la commissione dell'agenzia ammonta al 3% + IVA e viene addebitata alla firma del preliminare o del contratto di acquisto definitivo.

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