Istrie, Rovinj : Villa en pierre avec piscine, grand potentiel

Située à quelques minutes en voiture de Rovinj, cette charmante résidence en pierre allie le caractère méditerranéen traditionnel au confort moderne. Nichée dans un quartier calme entouré de verdure, la maison offre un cadre idéal pour y vivre toute l'année, profiter d'une escapade paisible ou réaliser un investissement locatif rentable. Entièrement rénovée en 2013 avec des matériaux de haute qualité, la propriété offre un équilibre raffiné entre authenticité et fonctionnalité contemporaine.

L'intérieur s'étend sur environ 220 m² répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine entièrement équipée avec coin repas, un élégant salon avec cheminée et des toilettes invités. Un escalier intérieur en pierre mène au premier étage, où deux chambres confortables disposent chacune d'une salle de bain privative. Le dernier étage propose deux autres chambres spacieuses avec salles de bain attenantes, garantissant un excellent confort pour la famille ou les invités.

À côté de la résidence principale se trouve un espace intérieur supplémentaire de 50 m² sur deux niveaux, non aménagé, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de créer des pièces supplémentaires, un espace bien-être ou des aménagements sur mesure. À l'extérieur, la propriété comprend une piscine chauffée à l'eau salée de 24 m², une terrasse ensoleillée, un espace barbecue et un jardin paysager avec une aire de jeux pour enfants de 120 m². Le domaine comprend également 200 m² de terrain constructible supplémentaire pour une future extension.

La maison est équipée de systèmes modernes, dont la climatisation Daikin multi split, une installation pour chauffage central, une cheminée intégrée, internet par fibre optique, un système d'alarme, des panneaux solaires avec un ballon de 300 l et une rénovation structurelle complète comprenant une nouvelle toiture, des dalles en béton armé, une nouvelle installation électrique, plomberie et menuiserie. Mobilier et électroménager de haute qualité inclus.

Avec d'excellentes performances locatives et une documentation complète, cette résidence représente une opportunité précieuse pour les acheteurs à la recherche d'une maison de charme avec potentiel d'agrandissement ou d'une activité touristique clé en main.

Rovinj est l'une des destinations côtières les plus prisées de Croatie, réputée pour sa vieille ville protégée par l'UNESCO, sa scène culturelle dynamique et les eaux cristallines de l'Adriatique. La région propose des restaurants de premier plan, des itinéraires cyclables pittoresques, des excursions sur les îles et un climat méditerranéen doux, en faisant un marché immobilier solide et sûr.

Les visites de la propriété sont possibles après signature d'un mandat de médiation, qui sert de base légale à toutes les étapes ultérieures du processus d'achat, conformément à la loi sur la médiation immobilière. En cas de vente conclue, la commission s'élève à 3 % + TVA et est due à la signature du compromis ou du contrat d'achat définitif.

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