Istria, Rovigno: Villa in pietra con piscina, grande potenziale

Situata a pochi minuti di auto da Rovigno, questa incantevole residenza in pietra unisce il carattere tradizionale mediterraneo al comfort moderno. In una zona tranquilla circondata dal verde, la casa offre un ambiente ideale per vivere tutto l'anno, una fuga rilassante o un investimento redditizio per l'affitto. Completamente ristrutturata nel 2013 con materiali di alta qualità, la proprietà offre un equilibrio raffinato tra autenticità e funzionalità contemporanea.

L'interno si estende su circa 220 m² distribuiti su tre livelli. Il piano terra comprende una cucina completamente attrezzata con zona pranzo, un elegante soggiorno con camino e un bagno per gli ospiti. Una scala interna in pietra conduce al primo piano, dove due camere da letto confortevoli dispongono ciascuna di bagno privato. L'ultimo piano offre altre due spaziose camere da letto con bagno en suite, garantendo il massimo comfort per familiari o ospiti.

Accanto alla residenza principale si trova uno spazio interno aggiuntivo di 50 m² su due piani, non ancora rifinito, che offre ai futuri proprietari la possibilità di creare stanze extra, un'area benessere o spazi personalizzati. All'esterno, la proprietà comprende una piscina riscaldata di acqua salata di 24 m², una terrazza solarium, un'area barbecue e un giardino paesaggistico con un'area giochi per bambini di 120 m². La proprietà include anche 200 m² di terreno edificabile aggiuntivo per future espansioni.

La casa è dotata di sistemi moderni tra cui aria condizionata Daikin multi split, predisposizione per il riscaldamento centralizzato, camino integrato, internet in fibra ottica, sistema di allarme, collettori solari con boiler da 300 l e una completa ristrutturazione strutturale che comprende un nuovo tetto, solai in cemento armato, nuovi impianti elettrici, idraulici e carpenteria. Sono inclusi mobili e elettrodomestici di alta qualità.

Con ottime prestazioni di affitto e documentazione completa, questa residenza rappresenta un'opportunità preziosa per chi cerca una casa affascinante con potenziale di espansione o un'attività turistica pronta all'uso.

Rovigno è una delle destinazioni costiere più ambite della Croazia, famosa per il suo centro storico protetto dall'UNESCO, la vivace scena culturale e le acque cristalline dell'Adriatico. La regione offre ristoranti di alto livello, percorsi ciclabili panoramici, escursioni alle isole e un clima mediterraneo mite, rendendola un mercato immobiliare forte e sicuro.

Le visite alla proprietà sono disponibili previa firma di un accordo di mediazione, che costituisce la base legale per tutti i passaggi successivi relativi al processo di acquisto, in conformità con la legge sulla mediazione immobiliare. In caso di vendita conclusa, la commissione ammonta al 3% + IVA e viene addebitata alla firma del preliminare o del contratto di acquisto definitivo.

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