Dubrovnik, Cibaca, Samostatný dům s komerčními prostory a několika bytovými jednotkami

Dubrovník, Cibaca, samostatný dům s komerční plochou a několika bytovými jednotkami!
Nachází se v klidné oblasti Cibaca, jen pár minut od všech důležitých zařízení, obchodů, škol, veřejných služeb a hlavních silnic, tento prostorný obytný a komerční dům nabízí výjimečný potenciál pro rodinný život, turistiku nebo podnikatelské investice.

Nemovitost má vynikající polohu v blízkosti atraktivní obchodní zóny Zupa Dubrovacka, kde sídlí mnoho známých společností jako Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex a další, což nemovitosti přidává další hodnotu a širokou škálu možného využití. Centrum města Dubrovník je vzdáleno pouze 7 km, zatímco pláže Kupari a Srebreno jsou jen krátkou jízdou autem. Letiště Dubrovník je přibližně 15 km od nemovitosti.

Dům byl postaven v roce 2001 a uveden do užívání v roce 2002. Má veškerou potřebnou dokumentaci, včetně stavebního povolení a povolení k užívání. Nemovitost je plně legalizovaná a rozdělena do samostatných jednotek, což umožňuje jednodušší budoucí organizaci a využití.

Nachází se na pozemku o rozloze 720 m² a je obklopen krásně udržovanou zahradou s ovocnými stromy a dostatkem prostoru pro další vybavení, jako je bazén, sluneční terasa nebo venkovní odpočinková zóna.

Přízemí o celkové ploše cca 150 m² kombinuje komerční a soukromé využití. Na přední straně nemovitosti se nachází komerční prostor o velikosti 47,60 m² s vysokými stropy, velkými hliníkovými vstupními dveřmi a přímým přístupem z hlavní ulice, což jej činí ideálním pro kancelář, maloobchod, výstavní prostor, dílnu, pekárnu nebo různé jiné podnikatelské aktivity.

Kromě komerční části přízemí zahrnuje tři samostatné apartmány, každý s vlastním vchodem, kuchyní a koupelnou, dále samostatnou letní kuchyni a sklep/sklad. Toto uspořádání nabízí vynikající možnosti pro turistické pronájmy nebo celoroční ubytování pracovníků.

První patro má prostorný dvoupokojový byt o rozloze cca 95 m² s velkou slunnou terasou o velikosti 50 m². Byt se skládá z otevřeného obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou, velké hlavní ložnice s šatnou a vlastní koupelnou s vířivkou, dalšího pokoje a další koupelny. Patro je vybaveno klimatizací a krbovými kamny na dřevo.

Vysoké podkroví o rozloze cca 85 m² je propojeno vnitřním schodištěm, ale může fungovat i jako samostatná jednotka. Zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyní, tři ložnice - jedna z nich s vlastní koupelnou - další koupelnu a balkony přístupné z každé ložnice. Prostor je díky velkým oknům a výborné orientaci naplněn přirozeným světlem. Vytápění je zajištěno systémem na pelety s radiátory, přičemž všechny patra jsou klimatizovaná. Z této úrovně vedou sklápěcí dřevěné schody na půdní sklad o rozloze cca 40 m².

Na dvoře se nachází také samostatný legalizovaný hostinský dům, který je v současnosti zařízen jako samostatný byt s vlastní terasou, ideální pro hosty nebo dodatečný příjem z pronájmu. Nemovitost zahrnuje také dvě sklady/dílny pro zahradní nářadí a další úložný prostor.

Dům byl postaven z kvalitních materiálů, je strukturálně stabilní a připraven k nastěhování, přičemž jsou potřeba pouze drobné kosmetické úpravy podle preferencí budoucího majitele. Instalace pro solární energetický systém byla již připravena v celé nemovitosti, což nabízí další potenciál pro zlepšení energetické účinnosti v budoucnu.

Tato nemovitost představuje vzácnou příležitost na trhu - kombinuje vynikající polohu, značný obytný a komerční potenciál, prostornou zahradu a několik nezávislých jednotek vhodných pro různé životní styly a investiční účely.

Všechny dostupné nemovitosti a prémiové nabídky v regionu: Dubrovnik