Dubrovnik, Cibaca, Samostatne stojaci dom s komerčným priestorom a viacerými bytovými jednotkami

Dubrovník, Cibaca, samostatne stojaci dom s obchodným priestorom a viacerými bytovými jednotkami!
Nachádza sa v tichej časti Cibacy, len niekoľko minút od všetkých dôležitých zariadení, obchodov, škôl, verejných služieb a hlavných ciest, tento priestranný obytný a obchodný dom ponúka výnimočný potenciál pre rodinný život, cestovný ruch alebo obchodné investície.

Nehnuteľnosť má vynikajúcu polohu v blízkosti atraktívnej obchodnej zóny Zupa Dubrovacka, kde sídli mnoho známych spoločností ako Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex a ďalšie, čo nehnuteľnosti pridáva ďalšiu hodnotu a širokú škálu možných využití. Centrum mesta Dubrovník je vzdialené len 7 km, zatiaľ čo pláže Kupari a Srebreno sú len krátkou jazdou autom. Letisko Dubrovník je približne 15 km od nehnuteľnosti.

Dom bol postavený v roku 2001 a uvedený do užívania v roku 2002. Má všetky potrebné dokumenty vrátane stavebného povolenia a povolenia na užívanie. Nehnuteľnosť je plne legalizovaná a rozdelená na samostatné jednotky, čo umožňuje jednoduchšiu budúcu organizáciu a využitie.

Nachádza sa na pozemku o rozlohe 720 m², nehnuteľnosť je obklopená krásne udržiavanou záhradou s ovocnými stromami a veľa priestoru pre ďalšie vybavenie, ako je bazén, slnečná terasa alebo vonkajšia oddychová zóna.

Prízemie s celkovou plochou cca 150 m² kombinuje obchodné a súkromné využitie. V prednej časti nehnuteľnosti sa nachádza obchodný priestor o veľkosti 47,60 m² s vysokými stropmi, veľkými hliníkovými vstupnými dverami a priamym prístupom z hlavnej cesty, čo ho robí ideálnym pre kanceláriu, maloobchodný obchod, výstavnú miestnosť, dielňu, pekáreň alebo rôzne iné obchodné aktivity.

Okrem obchodnej časti prízemie zahŕňa tri samostatné apartmány, každý s vlastným vchodom, kuchyňou a kúpeľňou, ako aj samostatnú letnú kuchyňu a pivnicu/sklad. Toto rozdelenie ponúka vynikajúce možnosti pre turistický prenájom alebo celoročné ubytovanie pracovníkov.

Na prvom poschodí sa nachádza priestranný dvojizbový byt o rozlohe cca 95 m² s veľkou slnečnou terasou o rozlohe 50 m². Byt pozostáva z otvorenej obývačky s kuchyňou a jedálňou, veľkej hlavnej spálne so šatníkom a vlastnou kúpeľňou s vírivkou, ďalšej izby a ďalšej kúpeľne. Poschodie je vybavené klimatizáciou a krbom na drevo.

Vysoké podkrovie o rozlohe cca 85 m² je prepojené vnútorným schodiskom, ale môže fungovať aj ako samostatná jednotka. Zahŕňa priestrannú obývačku s kuchyňou, tri spálne - jedna z nich s vlastnou kúpeľňou - ďalšiu kúpeľňu a balkóny prístupné z každej spálne. Priestor je vďaka veľkým oknám a výbornej orientácii presvetlený prirodzeným svetlom. Kúrenie zabezpečuje pelety s radiátormi, zatiaľ čo všetky poschodia sú klimatizované. Z tejto úrovne vedú skladacie drevené schody na povalu o rozlohe cca 40 m².

Na dvore sa nachádza aj samostatný legalizovaný hosťovský dom, ktorý je momentálne zariadený ako samostatný byt s vlastnou terasou, ideálny pre hostí alebo dodatočný príjem z prenájmu. Nehnuteľnosť zahŕňa aj dve skladovacie miestnosti/dielne na záhradné náradie a ďalšie skladovanie.

Dom bol postavený z kvalitných materiálov, je konštrukčne stabilný a pripravený na nasťahovanie, pričom sú potrebné len drobné kozmetické úpravy podľa preferencií budúceho majiteľa. Inštalácie pre solárny energetický systém boli už pripravené v celej nehnuteľnosti, čo poskytuje ďalší potenciál na zlepšenie energetickej efektívnosti v budúcnosti.

Táto nehnuteľnosť predstavuje zriedkavú príležitosť na trhu - kombinuje vynikajúcu polohu, značný obytný a obchodný potenciál, priestrannú záhradnú krajinu a niekoľko nezávislých jednotiek vhodných pre rôzne životné štýly a investičné účely.

Všetky dostupné nehnuteľnosti a prémiové ponuky v regióne: Dubrovnik