Dubrovnik, Cibaca, Maison individuelle avec espace commercial et plusieurs unités résidentielles

Dubrovnik, Cibaca, Maison individuelle avec espace commercial et plusieurs unités d'habitation !
Située dans un quartier calme de Cibaca, à seulement quelques minutes de toutes les commodités importantes, commerces, écoles, services publics et routes principales, cette maison spacieuse à usage résidentiel et commercial offre un potentiel exceptionnel pour la vie familiale, le tourisme ou les investissements commerciaux.

La propriété bénéficie d'un emplacement excellent à proximité de la zone commerciale attrayante de Zupa Dubrovacka, où de nombreuses entreprises renommées telles que Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex et d'autres sont implantées, ce qui confère à la propriété une valeur ajoutée et une large gamme d'utilisations possibles. Le centre-ville de Dubrovnik est à seulement 7 km, tandis que les plages de Kupari et Srebreno sont à une courte distance en voiture. L'aéroport de Dubrovnik se trouve à environ 15 km de la propriété.

La maison a été construite en 2001 et habitée en 2002. Elle dispose de tous les documents nécessaires, y compris le permis de construire et l'autorisation d'utilisation. La propriété est entièrement légalisée et divisée en unités séparées, ce qui facilite l'organisation et l'utilisation futures.

Située sur un terrain de 720 m², la propriété est entourée d'un jardin magnifiquement entretenu avec des arbres fruitiers et beaucoup d'espace pour des commodités supplémentaires telles qu'une piscine, une terrasse ensoleillée ou un espace lounge extérieur.

Le rez-de-chaussée d'une superficie totale d'environ 150 m² combine usage commercial et privé. À l'avant de la propriété se trouve un espace commercial de 47,60 m² avec de hauts plafonds, de grandes portes d'entrée en aluminium et un accès direct depuis la route principale, ce qui le rend idéal pour un bureau, un commerce de détail, une salle d'exposition, un atelier, une boulangerie ou diverses autres activités commerciales.

En plus de l'espace commercial, le rez-de-chaussée comprend trois appartements séparés, chacun avec entrée privée, cuisine et salle de bain, ainsi qu'une cuisine d'été séparée et une cave/espace de rangement. Cette configuration offre d'excellentes possibilités pour la location touristique ou le logement des travailleurs toute l'année.

Le premier étage dispose d'un appartement spacieux de deux pièces d'environ 95 m² avec une grande terrasse ensoleillée de 50 m². L'appartement se compose d'un salon ouvert avec cuisine et coin repas, d'une grande chambre principale avec dressing et salle de bain privative avec jacuzzi, d'une chambre supplémentaire et d'une autre salle de bain. L'étage est équipé de la climatisation et d'un poêle à bois.

Le grenier haut d'environ 85 m² est relié par des escaliers intérieurs, mais peut également fonctionner comme une unité séparée. Il comprend un salon spacieux avec cuisine, trois chambres - dont une avec salle de bain privative - une autre salle de bain et des balcons accessibles depuis chaque chambre. L'espace est inondé de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres et une excellente orientation. Le chauffage est assuré par un système à pellets avec radiateurs, tandis que tous les étages sont climatisés. De ce niveau, un escalier pliant en bois mène à un espace de rangement dans le grenier d'environ 40 m².

Dans la cour se trouve également une maison d'hôtes séparée et légalisée, actuellement aménagée en appartement indépendant avec terrasse privée, idéale pour les invités ou des revenus locatifs supplémentaires. La propriété comprend également deux espaces de rangement/ateliers pour outils de jardin et espace de stockage supplémentaire.

La maison a été construite avec des matériaux de haute qualité, est structurellement stable et prête à être habitée, nécessitant seulement des mises à jour cosmétiques mineures selon les préférences du futur propriétaire. Les installations pour un système d'énergie solaire ont déjà été préparées dans toute la propriété, offrant un potentiel supplémentaire pour une meilleure efficacité énergétique à l'avenir.

Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché - elle combine un emplacement excellent, un potentiel résidentiel et commercial important, un grand jardin paysager et plusieurs unités indépendantes adaptées à différents styles de vie et objectifs d'investissement.